Wij hebben weer een fijne eengezinswoning te koop in de geliefde woonwijk Vlaardingen Ambacht!

Deze verzorgde 5-kamer woning heeft 3 ruime kamers op de 1e verdieping en een ruime zolderkamer met kunststof dakkapel. Er is een heerlijke zonnige tuin op het westen en de woning ligt op 126 m² eigen grond. De woning is door de huidige eigenaar altijd goed onderhouden en kunt u verder aanpassen naar uw eigen wensen. Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing in deels kunststof en deels houten kozijnen.

Geraniumstraat is een fijne, rustige straat om in te wonen. Hier is nog aandacht voor elkaar, terwijl u alle voorzieningen op loopafstand kunt vinden. Denkt u daarbij aan het openbaar vervoer, uitvalswegen, basisscholen en het mooie winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” .

Komt u gerust kijken en wie weet gaat u net zoveel van de woning houden als de verkopers!

Indeling:

Entree via de voortuin die tevens voor veel privacy zorgt.
Gang met moderne laminaatvloer, meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fontein.
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met sfeervolle erker aan de voorzijde met glas-in-lood. Aan de achterzijde is er een goed zicht op de diepe achtertuin. De kamer is diep genoeg voor een ruime zithoek en een grote eettafel waar het hele gezin gezellig aan kan zitten. De keuken ligt aan de achterzijde en is dicht. Deze is voorzien van een crème-opstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, oven, 4 pits gaskookplaat, 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. Omdat de keuken met 1 meter is uitgebouwd is deze extra ruim! Via de deur bereikt u de achtertuin.

In de woonkamer bevindt zich een schuifdeur naar een tussenhal alwaar opstelplaats voor de wasmachine en trap naar de slaapverdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar zolder.
Slaapkamer I aan de achterzijde met deur naar het terras.
Slaapkamer II, tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III aan de voorzijde met zicht over de straat.
Keurige doucheruimte voorzien van douchehoek en een wastafel.

Zolder:
Via de vaste trap bereikt u de zolder.
Deze is voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde en daarmee is dit een goede kamer geworden! Er is veel bergruimte achter de schotten en mede door het dakkapel is dit een lichte kamer.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin is op het westen gelegen en is voorzien van groen en bestrating. In de houten schuur bevindt zich de opstelplaats voor de CV.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1934;
-Woonoppervlakte: 99 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 312 m³;
-Gelegen op 126 m² EIGEN GROND;
-Geheel voorzien van dubbel glas (behalve 1 slaapkamer) geplaatst in houten- of kunststof kozijnen;
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, de installatie is in 1993 vernieuwd;
-Kunststof dakkapel op zolder aanwezig;
-Verwarming en warm water door middel van Cv-combi ( Vaillant, Hr-Solide, 2014);
-Energielabel F;
-Oplevering in overleg, ca. 4e kwartaal 2021.

Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.