We hebben weer zo’n fijne maisonnette woning met multifunctionele garage en eigen entree op de begane grond te koop!
Deze maisonnette wordt keurig bewoond en heeft een lichte keuken met inbouwapparatuur, een fijne zonnige woonkamer met aangrenzend een groot balkon, 3 slaapkamers en een mooie grote badkamer met douchehoek en een groot wastafelmeubel.
Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VvE aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, dichtbij het mooie groen van de Broekpolder en de Krabbeplas, de scholen, winkels, het openbaar vervoer en de uitvalswegen.
Wij heten u van harte welkom bij deze leuke maisonnette met garage!

Indeling:
U betreedt de maisonnette via de algemene afgesloten entree met bellentableau en lift of via uw eigen entree op de begane grond naast de garage.
Door deze privé entree hoeft u van de galerij geen gebruik te maken.

Begane grond:
Entree, hal met een plavuizen vloer, een kraan om bv. uw auto te wassen en deur naar de ruime garage, welke thans is ingedeeld in een berging en werkruimte.
Onder de trap naar de 1e verdieping bevindt zich de opstelling van de wasmachine en de CV-combiketel (2009).

Woon/1e verdieping:
Entree, tochtportaal. Hal met keurige toiletruimte met moderne betegeling en een zwevend toilet.
Zonnige woonkamer met een taupe vloertegel, behang wandafwerking en een zonnescherm. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het heerlijke op het westen gelegen balkon met een vrij uitzicht. Hier kunt u tot ’s avonds laat van het zonnetje genieten. De balkonvloer zal vanuit de VvE worden voorzien van een coating, dit maakt deel uit van de balkonrenovatie van het gehele complex.
De open keuken is voorzien van een witte opstelling met een 5-pits RVS gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een oven en een vaatwasser. In de keuken bevindt zich ook de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Slaap/2e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de 3 slaapkamers.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast.
Slaapkamer III is ook gelegen aan de achterzijde.
De keurige badkamer is volledig betegeld en heeft een ruime douchehoek met een modern wastafelmeubel en spiegelkast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 94,5m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 336,6 m³
- Bouwjaar ca. 1960
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot 01-03-2059, canon € 83,94 per jaar
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant 2009) met jaarlijks onderhoud
- Actieve VvE, bijdrage € 186,- per maand
- Schilderwerkzaamheden is recent uitgevoerd door de VvE
- Balkon renovatie vanuit de VvE
- Energielabel C
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 275.000,-

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.