Zoekt u een fijn huis? Kom dan zeker kijken bij deze aantrekkelijke woning gelegen op EIGEN GROND.
Midden in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Kruidenbuurt” mogen wij u deze fijne en volledig modern afgewerkte 5-kamer EINDWONING met prachtige diepe voortuin én zonnige achtertuin te koop aanbieden!

Deze woning is gelegen op 124m² eigen grond en ligt werkelijk fantastisch! Niet alleen door de hoekligging, maar óók door de diepe voortuin zodat u nóg meer privacy heeft! De woning ligt aan een autovrij pad. … zo heeft u nooit meer een auto voor de deur. U parkeert uw auto dichtbij om de hoek en u heeft altijd een leuk zicht over het pad met de aangrenzende voortuin. Om de hoek staat een geliefde basisschool, hoe handig is dat voor de kinderen!

De gehele woning is altijd goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk aan voor- en achterzijde in september 2018 uitgevoerd en is in dat jaar de pomp van de vloerverwarming en de MV-unit vervangen. In 2021 is de achtertuin opgehoogd.
Op zolder is aan de achterzijde een breed dakkapel aanwezig waardoor een zeer ruime zolderkamer is ontstaan. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer.

De keuken is compleet uitgevoerd in een U-opstelling waarvan de inductiekookplaat en vaatwasser in 2021 resp. 2022 zijn vervangen. Door de gehele woning ligt een moderne laminaatvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt.

De “Kruidenbuurt” is een geliefde woonwijk onder veel Vlaardingers. Veel jonge gezinnen keren terug naar deze wijk om hun kroost hier te laten opgroeien. De locatie is ideaal ten opzichte van alle denkbare faciliteiten; winkelcentrum “De Loper” ligt op loopafstand. Er zijn goede scholen, diverse uitvalswegen en er is voldoende openbaar vervoer. Voor sport en recreatie bent u zo aan “de Vlaardingse Vaart” en natuur en recreatiegebied “Midden- Delfland”.

Wij laten u graag dit fijne huis zien!

Indeling:
Via het hekje betreedt u de diepe voortuin. De woning verspringt ten opzichte van het buurpand waardoor u veel privacy heeft. De voortuin is keurig aangelegd en er is een overkapping voor de fietsen.

U bereikt de voordeur en komt binnen in de woning. U staat in de verzorgde entree met spachtelputzwanden die doorlopen naar de woonkamer. In de gang vindt u de meterkast, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en een geheel betegeld toilet voorzien van duoblok en een fontein. In de gang ligt een moderne houtlook laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en de keuken. Via de tussendeur bereikt u de woonkamer welke voorzien van is vloerverwarming.

De woonkamer is ruim en licht en in de ochtend “danst” het zonnetje de kamer al in. U vindt hier een vaste kast onder de trap en een brede schuifpui die veel daglicht geeft en toegang verschaft tot de achtertuin.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een strakke antraciet/houtlook U-opstelling met een kunststof aanrechtblad en voorzien van koel-vriescombinatie, extra brede inductiekookplaat (2021), afzuigkap en een vaatwasser (2022). Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht over de diepe voortuin!

De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en is vanuit de woonkamer te bereiken via een grote, kunststof schuifpui. U kunt hier in de zomer tot einde middag van de zon genieten! Er is een houten berging met elektra en een zij-uitgang. Achter de tuin ligt de steeg. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Ook hier zijn de wanden weer voorzien van spachtelputz en de gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaat.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote kastenwand (blijft achter). Dit is de masterbedroom.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft vrij zicht op de tuin en het pad.
De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekenradiator en een verlaagd plafond met spots.

Zolderverdieping:
Voorzolder met wastafel en een hoge inbouwkast alwaar opstelplaats voor de CV en er is aan de achterzijde een handige plaats voor de wasmachine en droger. Deze gehele verdieping is weer voorzien van een mooie laminaatvloer en bij de wasmachine liggen plavuizen.
De achterzijde is voorzien van een grote dakkapel die doorloopt naar de zolderkamer. Het dakkapel is in november 2021 gereinigd door een professioneel bedrijf. Dit is een fijne kamer met vrij zicht en is ook weer voorzien van een mooie laminaatvloer en bergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 105m²;
- Inhoud 354m³;
- Bouwjaar 1985;
- Gelegen op 124m² eigen grond;
- De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De gehele meterkast is eind 2021 vernieuwd;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de schuifpui is van kunststof. Grotendeels voorzien van horren;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Leaseketel, abonnement à € 34,- per maand);
- Voldoende parkeergelegenheid om de hoek van de woning;
- Tuin gelegen op het oosten met houten berging en zij-uitgang. De achtertuin is in 2021 opgehoogd;
- Energielabel C, geldig tot 27-12-2030;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 399.500,- kosten koper

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.