Midden in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Kruidenbuurt”, bieden wij u deze fijne en keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning te koop aan.
Deze woning is gelegen op 109m² eigen grond en ligt fantastisch aan een autovrij pad. U parkeert uw auto om de ene hoek en aan de andere kant van de straat kan uw kind veilig lopend naar de basisschool…. Hoe makkelijk wilt u het hebben..!

De huidige eigenaar heeft de woning met aandacht voor het huis bewoond en dat is terug te zien. Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing, er is een moderne badkamer en de keuken is verzorgd. U bereikt de woning via een mooi aangelegde voortuin welke grenst aan het pad en de achtertuin is gelegen op het westen. Hierdoor kunt u tot en met de avonduren heerlijk genieten van de zon. Ook in het voorjaar is het hier al snel lekker vertoeven!
In de tuin vindt u een houten berging, een achterom en er is voldoende parkeergelegenheid om de hoek van de straat.

De Kruidenbuurt is een geliefde woonwijk onder veel Vlaardingers. Veel jonge gezinnen keren terug naar deze wijk om hun kroost hier te laten opgroeien. De locatie is ideaal ten opzichte van alle denkbare faciliteiten; Winkelcentrum “De Loper” ligt op loopafstand. Er zijn goede scholen, diverse uitvalswegen en er is voldoende openbaar vervoer. Voor sport en recreatie bent u zo aan “de Vlaardingse Vaart” en natuur en recreatiegebied “Midden- Delfland”.

Indeling:

Via een keurig aangelegde voortuin bereikt u de voordeur.

Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en een betegeld toilet voorzien van zwevend closet. In de gang ligt een moderne houtlook laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en de keuken en alle wanden zijn hier voorzien van spachtelputz. Het plafond van de woonkamer is voorzien van spuitwerk.

De woonkamer is ruim en licht door de goede zonligging. U vindt hier een vaste kast onder de trap en een deur naar de achtertuin.

De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een crèmekleurige hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en voorzien van een spoelbak, afzuigvlakscherm en 4 pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over het pad aan de voorzijde!

De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen waar u de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon! Er is een houten berging met elektra en de tuin is tevens te bereiken via de achtergelegen steeg.

1e verdieping:

Overloop met vaste kast. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De trap naar de 1e verdieping en overloop zijn uitgevoerd met een moderne antracietkleurige vloerbedekking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een grote schuifkastenwand.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een schuifkast en bureau-opstelling.

Moderne badkamer met wit- grijze betegeling en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand en drain, wastafelmeubel, een 2e (zwevend) toilet en een handdoekenradiator.

Zolderverdieping:
De zolder is thans nog een grote, open ruimte en is voorzien van opstelplaats voor de CV, mechanische ventilatie en de wasmachine. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer en er is veel daglicht.
U vindt hier 2 dakramen en vooral veel bergruimte! Deze zolder kan met bijvoorbeeld dakkapellen goed omgezet worden naar een voorzolder met 1 of 2 zolderkamers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 100 m², gemeten volgens de NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 406 m³;
- Bouwjaar 1985;
- Gelegen op 109 m² eigen grond;
- De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Nefit Smartline Hr, 2007);
- Voldoende parkeergelegenheid om de hoek van de woning;
- Tuin gelegen op het westen met houten berging en achterom;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg, ca. 1 maart 2021.

Vraagprijs € 319.500,- kosten koper

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.