Zoekt u een goed onderhouden eengezinswoning welke u helemaal naar uw eigen smaak kunt aanpassen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze charmante woning in het geliefde Vlaardingen Ambacht te komen kijken.
Deze woning is altijd met liefde bewoond geweest en dat ziet u terug in de woning. De woonkamer is ruim en licht door de sfeervolle erker en de grote schuifpui aan de tuinzijde. De tuin is bijna 12 m diep zodat er altijd wel een plekje is om van de zon of schaduw te genieten. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en als u een vaste trap en dakkapel plaatst op de zolderverdieping is het mogelijk om nog 1 of 2 kamers te realiseren.

De ligging van de woning is ideaal met op korte loopafstand – ca. 5 minuten - het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier. Park ’t Hof en centrum van Vlaardingen liggen op loopafstand net als het openbaar vervoer (bus en metro) - bushalte 56 (4 min lopen) en metrostation Vlaardingen Oost, metrolijnen A en B (17 min lopen) - en diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs en kinderopvang).

Indeling:
Via de keurig aangelegde voortuin komt u bij de entree van deze gerieflijke woning. De ruime hal heeft nog de originele lichtblauwe betegeling, een koele kelder-/opslagruimte met planken aan de wand (met 4 groepen) en een licht betegeld toiletruimte met een duoblok en een fonteintje.

De woonkamer is ruim van afmeting en heeft een sfeervolle open haard en een erker aan de voorzijde. Zowel voor als achter is er een vrij uitzicht. Een grote schuifpui met convectorput geeft toegang tot de netjes aangelegde achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, is circa 12 m diep en heeft een gemetselde berging met opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2011) en de wasmachine aansluiting en een aangebouwde houten berging.
De gesloten keuken is uitgevoerd in een witte opstelling met een RVS aanrechtblad en voorzien van een 4 pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop met een authentiek glas in lood raam. Vanaf de overloop is met een Vlizotrap de vliering te bereiken. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel is het mogelijk om hier 1 of 2 kamers te realiseren.
Mooie grote ouderslaapkamer met vaste kasten. Deze kamer heeft een afmeting van 3.74 x 3.71m en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II, afm. ca. 2.77 x 2.01m met toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.74 x 2.68 m, met een vaste kast en gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is volledig betegeld in de kleur wit/licht blauw en voorzien van een douchehoek, radiator, wastafel en spiegelkast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 78,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 308,6 m³
- Bouwjaar 1953
- Gelegen op 152 m² eeuwigdurende erfpacht grond met een lage canon van € 37,26 per jaar
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas 2011
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.