In de prachtige wijk “Goudkust” staat deze moderne 5 kamer bungalow met een heerlijk patiotuin, een grote voortuin en een ruime oprit naar de garage. De woning is in 2012 verbouwd en voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en de werkkamer. Destijds zijn de keuken en badkamer vernieuwd en in 2016 is ook het gehele dak vernieuwd. Vorig jaar zijn hier 12 zonnepanelen op geplaatst. De woonkamer is door zijn afmeting een echt living en door de grote raampartijen aan alle kanten is dit een hele fijne lichte ruimte. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur.
De kozijnen zijn bijna allemaal in kunststof met dubbele beglazing uitgevoerd. Het kozijn in de woonkamer grenzend aan de tuin is uitgevoerd in hout met dubbele beglazing.
Er zijn 3 ruime slaapkamers, allen grenzend aan de patio. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel.
De ruime tussenhal van waaruit de slaapkamers en de garage te bereiken zijn, biedt ook zeker de mogelijkheid om een werkplek te maken.

De ligging is heerlijk rustig en helemaal vrij en toch op loopafstand van het winkelcentrum De Loper, het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen (A4 en A20).

Voor uw ontspanning loopt u zo naar de Vaart en de Broekpolder waar u van de natuur kunt genieten.

Hebben wij uw interesse gewekt? Dan zien wij u graag voor een live bezichtiging bij deze prachtige woning!

Indeling:
Via de ruime oprit waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren, komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal is een meterkast met 11 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Via een glazen pui komt u in de ruime living met open keuken. Op de vloer ligt een mooie pvc vloer met vloerverwarming en de wanden zijn net als in de rest van de woning voorzien van een fijne spachtelputz. De woonkamer heeft via alle kanten een mooie lichtinval van buiten waardoor het een hele lichte kamer is. Een deur met hor brengt u in de patio welke is aangelegd met groen en bestrating. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat u hier de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Een zonnescherm geeft schaduw op de warme dagen.
De open keuken heeft een mooie zandkleurige opstelling met een stenen aanrechtblad en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast en een vriezer. De vele lades zorgen voor veel opbergruimte en het werkeiland is erg handig in gebruik.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime werkkamer welke ook is voorzien van vloerverwarming.
In de tussenhal bevindt zich een garderobenis en een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling in combinatie met grijs mozaïek, een zwevend toilet en een fonteintje. In een vaste kast zijn de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2020) en de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd.

Via de tussenhal komt u in een ruime hal welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de garage.
Deze hal biedt ook ruimte voor bv. een werkplek.
De garage heeft een afmeting van ca. 5.16 x 3.74m. en is voorzien van een sectional deur met een afstandsbediening.

Slaapkamer I heeft een afmeting van ca. 3.99 x 2.72m. en een kunststof kozijn met een rolluik.

Slaapkamer II is thans in gebruik als logeerkamer, heeft een wastafel en eveneens een kunststof kozijn met rolluik. De afmeting van deze kamer is 3.99 x 2.75m.

Slaapkamer III is echt een masterbedroom. Er is een grote vaste schuifkast, een kunststof kozijn met een rolluik en een deur naar de tuin. De afmeting van deze kamer is 3.99 x 3.53m.

De badkamer is modern uitgevoerd met witte grote wandtegels, mozaïek tegels en grijze vloertegels. Er is een ruime inloopdouche met een driangoot, een stortdouche en een glazen wand, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met lades en een spiegel met verlichting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 137,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 552 m³
- Bouwjaar 1970
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-08-2067, canon € 338,82 per jaar, wordt elke 20 jaar herzien. In 2029 is de volgende herziening
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2020)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel C, geldig tot en met 23-10-2033
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 689.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.