In één van die prachtige lanen van de geliefde en jonge villawijk Park Hooglede bieden wij u deze prachtig gelegen 2-onder-1 kapwoning te koop aan. Deze woning is in 2018 opgeleverd en betreft een type “Esdoorn” met een mooi erker aan de voorzijde en een praktisch ingedeelde zolder. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 325m² en dat merkt u aan de brede én diepe achtertuin van de woning. De voortuin is even ruim en heeft een mooie oprit voor 2 auto’s. Daar vindt u ook de garage. De woningen van Park Hooglede kenmerken zich door de prachtige jaren ’30 uitstraling met erkers, overstekken, het warme metselwerk en het parkeren op eigen terrein. Ook dat ziet u hier weer terug! Deze fraaie architectuur vindt u terug in de gehele wijk en nu alle woningen zijn opgeleverd kan deze prachtige wijk nu volwassen gaan worden.

De landschapsarchitect heeft veel aandacht gehad voor flora en fauna en een aantal bestaande elementen behouden en aangevuld met hoogwaardig gevarieerd groen. Voor kinderen is er een heerlijke speeltuin en via de fietsbrug “de Wokkel” bent u binnen twee minuten in recreatiegebied Broekpolder, met de uitgerekte weilanden, mooie wandel- en fietspaden en speelplaatsen. Ideaal voor sport- en natuurliefhebbers.
De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een apart toilet. De zolder is ruim en goed ingedeeld met nog eens 2 kamers voorzien van een dakkapel of dakraam. In de gehele woning vindt u prachtige houten vloeren met vloerverwarming terug, alle ramen hebben triple-glas en de wanden zijn strak afgewerkt.

Komt u ook kijken?...

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin en oprit met plaats voor uw auto bereikt u de fraaie zij-entree. U staat hier droog onder de
luifel van de voordeur en uw garagedeur kunt u vanaf de voorzijde via de overheaddeur openen.

Als u binnenkomt stapt u in de ruime hal met garderobe, modern afgewerkte toiletruimte en een trapkast met meterkast. De begane grond is geheel voorzien van mooie eikenhouten vloerdelen.

De woonkamer is een prachtige, grote ruimte met uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en de ramen zijn modern bekleed met paneelgordijnen.
Tussen de woonkamer en het eetgedeelte zijn heel smaakvol twee stalen dividers geplaatst.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze is modern uitgevoerd met een hoge wandopstelling én een hoekopstelling in grijs en voorzien van koelkast, vriezer, combi- oven, vaatwasser, afzuiging en een composiet werkblad. Het schiereiland wat is geplaatst geeft meer dan voldoende ruimte aan de hobby-kok en de wijnklimaatkast maakt het geheel af!

Vanuit de erker in de keuken is er vrij zicht over de straat en de voortuin.

1e verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via een mooi trappartij. Alle wanden op de verdieping zijn strak afgewerkt en de vloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

Op de overloop treft u een 2e toiletruimte met strakke betegeling en een fontein.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Door de hoekligging heeft deze kamer een speels zijraam.

Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer III vindt u aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van airco en heeft een mooi uitzicht over de tuin én heeft een grote inloopkast.

De badkamer is geheel luxe afgewerkt met taupekleurige betegeling, een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast inclusief verlichting en een zwart ligbad.

2e verdieping:
Door de doorlopende gevel is een prachtige erker op deze verdieping ontstaan. De zolder is een heerlijke ruime verdieping, ook weer voorzien van eikenhouten vloerdelen en strak afgewerkte wanden. Door het plaatsen van twee stalen schuifdeuren zijn 2 mooie zolderkamers ontstaan. Zolderkamer I is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een dakkapel. Zolderkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft twee dakramen.

De overloop geeft toegang tot een stookruimte voorzien van de opstelplaats van de Cv-ketel, wasmachine en droger.

Tuin:
Voor- en achtertuin aanwezig.

De achtertuin is mooi aangelegd en heerlijk ruim! Door de diepte is er de gehele dag zon. Vanuit de tuin is via een loopdeur de garage bereikbaar. De garage is voorzien van water, waterontharder en elektra.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2018;
-Woonoppervlakte: 161m², gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 656,2 m³;
-Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 325m²;
-Geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met triple glas;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2018);
-Slaapkamer aan de achterzijde op 1e verdieping is voorzien van airco;
-Twee parkeerplaatsen op eigen terrein vóór de garage. Openbare plekken voor de woning aanwezig;
-Energielabel A, geldig tot 20-06-2029;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 895.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.