Wat een fijne hoekwoning is dit!
Midden in de geliefde nieuwbouwwijk “Park Hooglede” vindt u deze heerlijk ruime 5-kamer hoekwoning met voor-zij- en achtertuin op een perceel eigen grond van 191 m². Deze hoekwoning is gelegen in één van de breedste straten van het project met voldoende groen en parkeerhavens voor de deur. Zelfs een oplaadpunt voor de elektrische auto is aanwezig! Deze klassieke woning is maar liefst 5.7m breed en telt 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en de zolderverdieping is voorzien van 2 dakkapellen waardoor je van de zolder makkelijk nog eens 2 kamers kunnen realiseren.

Deze jonge woning is in 2016 opgeleverd en is vanuit de bouw direct voorzien van een uitbouw van 2,4m aan de achterzijde. Wat een prachtige woonkamer is er ontstaan! De gehele woning is keurig afgewerkt met gestucte wanden en de begane grond is voorzien van mooie PVC plavuizen met vloerverwarming. Er is een moderne, complete hoekkeuken met wit composietblad en erker aan de voorzijde

De diepe achtertuin is op het oost-zuidoosten gelegen en heeft de hele dag zon. De voortuin is voorzien van een mooi hekwerk en de achtertuin is kindvriendelijk aangelegd met kunstgras, zachte tegels en een houten schuur. Een achterom geeft toegang tot de achterliggende steeg.

Park Hooglede is een aantrekkelijke woonwijk met mooie, klassieke woningen met alle voorzieningen in de buurt. Aan het begin van de straat vindt u een mooie speeltuin voor de kleintjes, de natuur van de Broekpolder ligt op loopafstand en winkelcentrum “de Loper” en diverse basisscholen vindt u in de omgeving.

Kom kijken en wie weet is dit úw droomhuis!

Indeling:
Begane grond:

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en toegang tot de verzorgde voortuin met mooi hekwerk.

Entree, ruime hal met een mooie PVC-vloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. Grote vaste kast met opstelplaats voor de meterkast ( glasvezel aanwezig) en garderobe. Moderne toiletruimte met tegelwerk en krijtverfwanden en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en raampje.

Via de tussendeur kom je in de woonkamer. Deze prachtige ruime woonkamer is breed én diep en heeft direct zicht op de tuin. Via een deur bereikt u de achtertuin. De tuin is mooi aangelegd en heeft een diepte van ruim ca. 12,5 meter en is maar liefst ca. 6,8 m breed. Er is een houten berging met elektra, een zijtuin en een achterom. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten!

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote hoekopstelling voorzien van brede lades, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, quooker, vaatwasser en een mooi wit composiet werkblad. De hoge opstelling is voorzien van een magnetron, grote oven, koelkast en een vriezer. Dit is een fijne complete keuken en vanuit de erker is er een leuk zicht over deze sfeervolle, brede straat.

1e verdieping:
Deze verdieping is geheel uitgevoerd met een strakke vinylvloer en strak afgewerkte wanden.
Op de overloop vindt u een apart 2e toilet met fontein.

Slaapkamer I aan de achterzijde. De kamer ligt over de volle breedte van het huis en kijkt uit over de tuin.

Slaapkamer II en III liggen beiden aan de voorzijde en hebben ook weer een goede afmeting door de breedte van het huis.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchehoek met glazen wand, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele waskom.

2e verdieping:
Deze verdieping is thans een grote, open ruimte met een kunststof dakkapel aan de achterzijde en de zijgevel. Op dit moment wordt deze kamer gecombineerd als slaap- en werkkamer maar kan natuurlijk goed gedeeld worden in twee slaapkamers. Achter de schotten is extra bergruimte en er is een aparte kamer voor opstelplaats voor de CV, wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 150m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 532m³;
- Bouwjaar 2015;
- Gelegen op 191m² eigen grond;
- Verwarming middels CV-ketel ( Itho Daaldrop hp Cube) met vloerverwarming op de begane grond;
- Uitbouw van 2.4 m aan de achterzijde;
- Dakkapel over aan de achterzijde én een 2e dakkapel aan de zijgevel aanwezig;
- Complete keuken met inbouwapparatuur;
-Diepe achtertuin met houten berging en achterom;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof;
- Energielabel A, geldig tot 16-09-2025;
- Oplevering in overleg, verkoper wenst overdracht per 15-01-2023;

Vraagprijs € 639.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.


Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.