Midden in de geliefde nieuwbouwwijk “Park Hooglede” vindt u deze heerlijk ruime 5-kamer tussenwoning gelegen op een perceel eigen grond van 149 m². Deze tussenwoning is maar liefst 5.7m breed en ligt in één van de breedste straten van het project met voldoende parkeerhavens voor de deur. Het straatbeeld is afwisselend met veel groen.

Deze jonge woning is in 2016 opgeleverd en is vanuit de bouw direct vergroot met een uitbouw van 2,4m aan de achterzijde. De gehele woning is strak afgewerkt en voorzien van een gietvloer met op alle verdiepingen vloerverwarming. Er is een moderne, complete keuken met erker aan de voorzijde en de zolder is voorzien van een brede, kunststof dakkapel aan de achterzijde met rolluiken en alle ramen in het huis zijn voorzien van horren. Op de slaapverdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder is voorzien van een overloop welke toegang geeft tot een grote slaapkamer met handige vliering. Hier kan je eventueel makkelijk 2 kamers van maken!
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en is voorzien van zonwering en een houten berging. Een achterom geeft toegang tot de achterliggende steeg.

Deze klassieke woning is door de ontwikkelaar degelijk gebouwd met gebruik van kwaliteitsmaterialen, ankerloze spouwmuren en een hybride warmtepomp met vloerverwarming door de gehele woning. De eigenaar heeft alle verlichting uitgevoerd in led.
Park Hooglede is een aantrekkelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Aan het begin van de straat vindt u een mooie speeltuin voor de kleintjes, de natuur van de Broekpolder ligt op loopafstand en winkelcentrum “de Loper” en diverse basisscholen vindt u in de omgeving.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Dan is dit misschien wel úw droomhuis!

Indeling:

Begane grond:
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en toegang tot de verzorgde voortuin.
Entree, ruime hal met mooie gietvloer met hoge plinten, doorlopend naar de woonkamer en keuken. Meterkast met glasvezel-internet. Garderobenis. Moderne toiletruimte met witte wand- en antracietkleur vloertegels en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en raam.
Via de gave Gers-deur kom je in de woonkamer. Wow, wat een mooie ruimte! Deze riante uitgebouwde woonkamer heeft een vaste trapkast en een grote schuifpui naar de heerlijk zonnige tuin op het Westen. De tuin is mooi aangelegd en heeft een diepte van ruim 9 meter en is 5.59m breed. Er is een houten berging met elektra en een achterom. Een heerlijke plek om van de zon te genieten!
De open luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er is een hoge in mat witte opstelling voorzien van combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer en een lage opstelling met composietblad, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en handige lades met softclose. Vanuit de erker is er een leuk zicht over de brede straat.

1e verdieping:
Ook deze verdieping is geheel uitgevoerd met een gietvloer en strak afgewerkte wanden.
Slaapkamer I aan de achterzijde. De kamer ligt over de volle breedte van het huis en kijkt uit over de tuin.
Slaapkamer II en III liggen beiden aan de voorzijde en hebben ook weer een goede afmeting door de breedte van het huis.
De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en donkere vloertegels en is voorzien van een brede wastafel met dubbele kraan en een spiegel , een ruime inloopdouche met glazen wand en een handdoekenradiator.
Op de overloop vindt u een apart 2e toilet met fontein.

2e verdieping:
Ook deze verdieping is weer geheel voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.
Overloop met wasruimte, bergruimte en technische ruimte.
Via een “Gers”- schuifdeur bereikt u de fijne zolderkamer, welke in 2020 is uitgebouwd. Deze is boven de overloop voorzien van een handige vliering. De voorzijde is voorzien van een dakraam en de achterzijde is uitgebouwd met een breed dakkapel met rolluiken. Achter de schotten is weer extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 157,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 523m³;
- Bouwjaar 2016;
- Gelegen op 149m² eigen grond;
- Verwarming middels hybride cv ketel met luchtwarmte pomp met vloerverwarming in de gehele woning;
- Uitbouw van 2.4 m aan de achterzijde;
- Dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde;
- Extra dakraam geplaatst aan de voorzijde;
- Luxe keuken;
- Mooi aangelegde tuin met houten berging en achterom;
- Vloeren uitgevoerd met gietvloer;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapel is uitgevoerd in kunststof;
- Energielabel A, geldig tot 29-11-2026;
- Oplevering in overleg, verkoper wenst overdracht vanaf januari 2023;

Vraagprijs € 609.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.


Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.