In de mooie nieuwbouwwijk Park Hooglede mogen wij u een pareltje van een ruime hoekwoning aanbieden. De woning is gelegen op EIGEN GROND en heeft een mooie uitgebouwde woonkamer met een prachtige taupe kleurige plavuizen vloer, een luxe keuken met zwarte houtlook fronten, een zwart marmerlook aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur en een geweldige luxe badkamer met een inloopdouche met dubbele stortdouche, een luxe wastafelmeubel en mooie beton ciré wanden in combinatie met luxe betegeling. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de zolder is vrij eenvoudig in te delen in nog eens 2 slaapkamers. De gehele woning is voorzien van glasvlies wanden, hoge plinten en mooie houtlook laminaatvloeren op de verdiepingen.
En dan die tuin…. mooi aangelegd met grote tegels, kunstgras, echte palmbomen en een heerlijke overkapping zodat u in alle jaargetijden buiten kunt genieten.

Uiteraard heeft deze woning energielabel A en dat is in deze tijden erg fijn! Voor een sportief uitje of gewoon een wandeling liggen de Broekpolder en de Vaart op nog geen 2 minuten loopafstand.
Het winkelcentrum De Loper, de scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en de uitvalswegen zijn ook in de nabijheid.

Kortom; U zoekt en wij hebben de perfecte luxe afgewerkte woning voor u! Plan nu een bezichtiging en wij laten u deze woning graag live bewonderen.

Indeling:
Via de strak aangelegde voortuin met moderne grijze bestrating betreedt u deze woning. De hal heeft een prachtige taupekleurige plavuizen vloer met tegels van maar liefst 1.20 x 1.20 met vloerverwarming, welke doorloopt naar de woonkamer en keuken.
Het moderne toilet heeft grote witte wandtegels in combinatie met zacht grijze tegels, een zwevend toilet, een fontein en een raampje.
Naast het toilet is een handige nis voor de garderobe met daar tegenover de meterkast. Deze is uitgevoerd met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
De woonkamer is echt een hele prettige en lichte living door de strakke glasvlieswanden, de spots in het plafond, de hoge plinten en de woningbrede schuifpui. Via deze schuifpui bereikt u de prachtig aangelegde achtertuin. Deze is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met grote grijze tegels, kunstgras en mooie plantenbakken met echte palmbomen. De brede overkapping direct naast de berging (met elektra) maakt deze tuin helemaal compleet. Hier kunt de in alle jaargetijden heerlijk buiten zitten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de schitterende moderne keuken uitgevoerd met zwarte houtlook fronten en een zwart marmerlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Quookerkraan, een koelkast en een combi-oven. De grote lades zorgen voor veel handige opbergruimte en de extra werkbladruimte in het hoge kastengedeelte is ideaal.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping heeft een mooie houtlook laminaatvloer en uiteraard zijn ook hier alle wanden voorzien van glasvlies.
Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom met een afmeting van maar liefst 5.39 x 2.99m. Deze kamer is voorzien van een airco.
De royale badkamer is luxe uitgevoerd met warm bruine betegeling in combinatie met prachtige beton ciré wanden (animamundi techniek). Er is een royale inloopdouche met twee stortdouches en een handdouche, een glazen schuifdeur, een luxe wastafelmeubel met een waskom, een grote ronde spiegel en een design radiator. Uiteraard horen in zo’n luxe badkamer inbouwkranen en de muziekinstallatie geeft u een echt wellness gevoel.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers met een afmeting van resp. 4.36 x 2.82m en 2.81 x 2.55m.

2e verdieping:
Royale zolderverdieping van maar liefst 29 m² welke nog vrij is in te delen. Er is reeds een dakraam aanwezig, welke op kosten van de verkoper geplaatst zal worden. Met het plaatsen van een 2e dakraam of dakkapel aan de achterzijde zou u deze zolder in kunnen delen in twee slaapkamers.
Er is een aparte wasruimte met de aansluitingen voor een wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de opstelling van de c.v. combiketel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 144,6 m², waarvan 29 m² inpandige ruimte (zolder) gemeten volgens NEN2580 norm.
- Bruto inhoud ca. 540,9 m³
- Gelegen op 178 m² eigen grond
- Bouwjaar 2020
- Geheel voorzien van houten kozijnen met triple beglazing en roosters, de schuifpui heeft HR ++ dubbel glas
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel ( Intergas Extreem), vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
- Energielabel A
- Op het dak van de woning liggen 3 zonnepanelen
- Het aanwezige dakraam zal op kosten van verkoper geplaatst worden. Koper mag hierbij een voorkeur voor de plaats aangeven.
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 635.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.