Wij mogen jullie een leuke 3-á 4 kamer benedenwoning met een slaapetage op de 2e verdieping aanbieden!
Deze woning heeft een gezellige woonkamer met mooie hoge plafonds, een houten vloer en een sfeervolle gashaard. De keuken is een gezellige plek om samen te koken en te eten aan het kookeiland. De keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken loop je zo de zonnige achtertuin in waar je een mooi terras én achterin een houten berging met een heerlijke overkapping vind. Er is ook een achteruitgang die uitkomt op een afgesloten steeg. De tuin is gelegen op het zuiden, dus hier kan zeker van de zon genoten worden!

Op de begane grond is één slaapkamer en op de 2e verdieping zijn nog eens 2 kamers. Naast de keuken zijn ook de badkamer en de toiletruimte modern uitgevoerd.

De woning is gelegen in de rustige Groen van Prinstererstraat op loopafstand van het centrum met alle winkels, restaurants en het openbaar vervoer op loopafstand.

Indeling:
Entree, lichte gang met houten vloerdelen die doorlopen naar de woonkamer. Meterkast en een moderne toiletruimte met wit/zwarte betegeling en een zwevend toilet.
Gezellige woonkamer met een houten vloer, strak gestucte wanden en een mooie hoog plafond. De gashaard geeft echt een leuke sfeer aan de woning.
De mooie moderne open keuken met hoge opstelling én een kookeiland is van alle gemakken voorzien! Zo is er een keramische kookplaat met een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie en een 10l. close-in boiler. De dubbel openslaande deuren brengen je naar de op het zuiden gelegen achtertuin. De tuin is aangelegd met kunststof delen, bestrating, zonwering en een houten berging met overkapping.
Via de keuken bereik je slaapkamer I. Deze is gelegen aan de achterzijde en heeft direct zicht op de tuin en is voorzien van een vaste schuifkastenwand en een houten vloer. Via deze kamer bereik je de badkamer.
Deze ruime badkamer is modern uitgevoerd met witte en houtlook betegeling, een inloopdouche met een stortdouche en een glazen wand, een moderne wastafel, een handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

2e verdieping:
Deze etage heeft een grote dakkapel waardoor er veel ruimte is op deze verdieping!
De ruime overloop is een kamer op zich te noemen! U kunt hier prima werken of een extra slaapkamer creëren. Tevens is er een vaste kast met de opstelling van de CV- combiketel.
Via een schuifdeur bereik je de 2e slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel en plafondspots.
De gehele verdieping is ook hier weer strak afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 81m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 271,6m³;
- Bouwjaar 1927;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, vaste canon van € 24,52 per jaar;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing. In 2020 zijn de volgende ramen vernieuwd: Woonkamer voorzijde, slaapkamer begane grond
en de gehele slaapverdieping;
- Het schilderwerk op de begane grond is in 2020 in eigen beheer uitgevoerd;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha 2010)
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Vanuit de VVE is er nieuw bitumen op het dak geplaatst, er is een nieuwe
dakgoot geplaatst, de loodslabben bij de schoorsteen zijn vervangen en er is een stalen bint bij het balkon geplaatst;
- De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, een aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Energielabel E
- Oplevering in overleg, mogelijk vanaf medio november 2022.

Vraagprijs € 269.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.