In een rustige straat in het centrum bieden wij u deze instapklare dubbele bovenwoning van maar liefst 116 m² aan. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft een prachtige ruime woonkamer met open keuken voorzien van moderne zwarte opstelling (2020) met inbouwapparatuur en op de verdieping een moderne badkamer en 3 heerlijk ruime slaapkamers.

De gezellige woonkamer heeft een sfeervolle zitkamer, een eetkamer en een zijkamer welke als werkplek gebruikt kan worden. Er is een sfeervol hoog plafond met balken en vanuit de eetkamer komt u via de schuifpui op het zonnige balkon waar u de gehele dag van het zonnetje kunt genieten.

De centrale ligging met alle voorzieningen zoals de winkels, de scholen, het openbaar vervoer op loopafstand is heel fijn. Ook de uitvalswegen naar de A20 en de A4 zijn op korte afstand bereikbaar.

Plan nu een bezichtiging bij deze riante en moderne bovenwoning!

Indeling:
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met een houtlook laminaatvloer, een moderne toiletruimte met een duoblok en een fonteintje en een ruime berging met de aansluitingen voor een wasmachine en een droger.
Gezellige woonkamer met een sfeervolle inbouwhaard en een toog naar de ruime eetkamer. Direct naast de woonkamer bevindt zich een kamer waar u bijvoorbeeld een werkplek zou kunnen creëren.
De schuifpui in de eetkamer geeft toegang tot het ruime balkon. Dit balkon is gelegen op het zonnige zuiden.

De half open keuken heeft een moderne staallook inrichting en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een koelkast, een vriezer, een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven en een vaatwasser.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer en is zeer ruim!
Zeer ruime overloop met een grote kastenwand.
Moderne badkamer met zandkleurige kleurige betegeling, een ruime douchehoek met een glazen schuifwand, een handdoekradiator en een mooi wastafelmeubel met een badkamerkast en een spiegelkast met verlichting. Het plafond is verlaagd met spotverlichting en afzuiging.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een aangrenzende inloopkamer. Handig voor de kleding!
De slaapkamers II en III liggen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II heeft een grote zijdakkapel en een dakraam. Hierdoor is er veel licht en heeft de akmer en fijne sfeer.
Slaapkamer III heeft een kunststof dakkapel en een vaste kast met de opstelling van de CV- ketel (Remeha 2021).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 115,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 371,4 m³;
- Bouwjaar 1927;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een lage canon van € 27,44 per jaar;
- Verwarming middels CV- combiketel (Remeha 2021);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand;
- Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen (2023);
- In 2021 is het platte dak voorzien van nieuw bitumen;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.