In de geliefde wijk Holy mogen wij u een prachtige 5 kamer eengezinswoning aanbieden. In 2020 is de hele benedenverdieping verbouwd. Aan de voorzijde van de woning is een schitterende mat witte keuken met inbouwapparatuur geplaatst en de gehele begane grond is voorzien van een mooie pvc tegellookvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is een grote nieuwe achterpui met dubbele deuren en triple glas geplaatst. De wanden in de woonkamer zijn gestuct en met de verbouwing is ook de toiletruimte helemaal vernieuwd met grote witte
wandtegels, zachtgrijze vloertegels, een duoblok en een fonteintje.

Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer met een ligbad, een douchehoek, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet.

De zolderverdieping heeft een grote zolderkamer en een aparte wasruimte.
Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen en de gehele woning is voorzien van dubbele en triple beglazing en vloerisolatie. Zodoende heeft de woning het gunstige energielabel A.

De ligging is uitstekend op loopafstand van het winkelcentrum De Loper, het openbaar vervoer, basis en middelbare scholen en de mooie natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Strak aangelegde voortuin met groen en bestrating. Via de recent geplaatste aluminium voordeur (2022) betreedt u de woning. U komt binnen in een ruime hal met een garderobe-nis, de meterkast (nieuw aangelegd in 2020 met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en een moderne toiletruimte met grote witte wandtegels in combinatie met zachtgrijze wand- en vloertegels, een zwevend toilet en een mooi fonteintje met een waskom en een inbouwkraan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een zachtgrijze tegellook pvc vloer.
Een mooie tussendeur met glasverdeling brengt u in de gezellige woonkamer. De woonkamer heeft een grote kunststof pui met dubbele deuren naar de tuin. Deze pui is voorzien van triple glas, een dubbele hordeur en aan de buitenzijde bevindt zich een op afstand bedienbare zonwering (wifi).

De op het noordoosten gelegen tuin is keurig aangelegd met bestrating, groen, een stenen berging (met elektra) en er zijn maar liefst drie terrassen. In deze tuin kunt u op meerder plekken heerlijk genieten!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige mat witte keuken (Kvik) met de volgende Siemens inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, een Novy plafondafzuiging met motor, een stoomoven, een koelkast, een kleine vriezer en een Quooker kraan. Verder beschikt de keuken over handige grote lades met binnenlades en een hoek carrouselkast.

1e verdieping:
De trap naar de 1e verdieping heeft moderne rvs trapleuningen. Ruime overloop.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.48 x 2.87m, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een rolluik en laminaat-look zeil.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.61 x 2.87m.
Slaapkamer III, afm. ca. 4.50/3.30x 2.22. Deze slaapkamer heeft een dakkapel welke in 1999 is geplaatst.
Slaapkamer II en III zijn voorzien van nette laminaatvloeren.
Keurig nette badkamer met blauw/witte betegeling, een douchehoek met een glazen deur, een ligbad, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel met een spiegelkast, een designradiator en een verlaagd plafond met spots.

2e verdieping:
Ruime overloop met een mooie houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de zolderkamer. Op de overloop is een handige bergruimte onder de schuine kap en er is een aparte volledig betegelde wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta 2022) en de unit van de mechanische ventilatie (Itho Daalderop, 2022).

De grote zolderkamer heeft een diepe vaste schuifkastenwand onder de schuine kap en een afmeting van ca. 4.08 x 2.88m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 111,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 366 m³
- Bouwjaar 1991
- Gelegen op 130 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Calenta Ace 28c 2022
- Unit van de mechanische ventilatie is in 2022 vernieuwd, merk Itho Daalderop 375
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met kantel/kiep ramen en dubbele beglazing. In de pui aan de achterzijde van de woning zit triple beglazing
- Rolluik in slaapkamer I én slaapkamer III aan de voorzijde op de 1e verdieping
- In 2018 is de gevel gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- De alarminstallatie (ELRO AS90S Home +) wordt ter overname aangeboden
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 418.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.