Zoekers opgelet! We hebben weer zo’n mooie eengezinswoning te koop! Deze goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning is gelegen op eigen grond en ligt aan een gezellig, autovrij hofje waar kinderen veilig kunnen buiten spelen. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid en in de voortuin staat een extra af te sluiten fietsenberging.

Deze woning is prachtig afgewerkt en instapklaar! Zo is in 2018 de badkamer én het toilet nieuw geplaatst. De begane grond is voorzien van houtenvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers met strak afgewerkte wanden. De 2e verdieping is thans nog een grote, open ruimte met een dakterras, maar kan eenvoudig omgezet worden naar 2 slaapkamers. Zowel de 1e als 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken en ingebouwde horren. In 2017 is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd.

U heeft hier diverse mogelijkheden om van het buitenleven te genieten! Lekker zittend op uw eigen terras met zonnescherm grenzend aan de gezamenlijke binnentuin of op één van de terrassen op de 1e en zolderverdieping.

De woning is energiezuinig door het gebruik van zonnecollectoren in combinatie met een boiler, uiteraard is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en isolatie.

Er is hier een ideale ligging nabij de winkels, scholen, het openbaar vervoer en de schitterende natuur van de Broekpolder en de Krabbeplas!

Wij laten u graag deze verzorgde, moderne woning zien!

Indeling:
begane grond:
Entree via het privéterras welke grenst aan het gemeenschappelijk hofje. Het onderhoud van de binnentuin is uitbesteed en wordt geregeld door de VvE Haemstedehof.
Mooie lichte woonkamer met een ruim zitgedeelte met schuifpui naar het terras. De vloer van de woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een ruime trapkast .

Open doorgang naar de achtergelegen keuken. Deze ruime woonkeuken is compleet afgewerkt! Zo vindt u hier een moderne hoogglans keuken met een hoge opstelling voorzien van een combimagnetron en koelkast. De lage hoek-opstelling is voorzien van een mooi granieten aanrechtblad. Hier vindt u grote lades, een 5 pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen berging aan de achterzijde te bereiken. Hier vindt u de meterkast en een uitgang naar de achterzijde met een kleine achtertuin en een aparte fietsenstalling.

Tussen de woonkamer en de keuken ligt de tussenhal met een modern toilet met wit/antracietkleurige betegeling en een zwevend toilet.

1e verdieping:
Overloop met een vaste kast met opstelling van de CV-combiketel en de zonneboiler. De badkamer is in 2018 nieuw geplaatst. Deze moderne ruimte is voorzien van wit/ antraciet betegeling, een verlaagd plafond met spots en verder alle luxe zoals breed wastafelmeubel met dubbele wastafelkraan, zeer grote douchehoek met glazenwanden, handdouche met thermostaatkraan en een 2e toilet.
Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en spachtelputz wanden. Deze kamer heeft door de hoekligging aan twee zijden ramen.
Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde en thans in gebruik als kinderkamer.
Slaapkamer III aan de achterzijde met een schuifkastenwand en een deur met toegang naar het balkon.

2e verdieping:
Deze open ruimte is thans in gebruik als relax ruimte met een hoekbad en grote zithoek. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit deze ruimte heeft u via de een deur toegang tot het dakterras, waar u nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon. Hier vindt u ook 2 zonnepanelen voor de zonneboiler. Aan de buitenzijde zijn 2 rolluiken geplaatst. Heeft u liever meer kamers? Die kunnen makkelijk gerealiseerd worden!
Aparte wasruimte met opstelling van de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie en achter de schuifdeuren vindt u veel bergruimte!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2002;
- Woonoppervlakte ca. 131,04m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 467,91m³;
- Gelegen op 136m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha 2019) met zonneboiler (AquaSol 2001)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen met ingebouwde horren;
- In 2017 is de gehele buitenzijde geschilderd;
- Rolluiken op de 1e en 2e verdieping;
- Gemeenschappelijke binnentuin. Bijdrage € 105,- per kwartaal voor het onderhoud;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 375.000,-

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.