IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DE WONING,KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. EXCUSES VOOR HET ONGEMAK.

Zoekers opgelet! We hebben weer zo’n mooie eengezinswoning te koop! Deze goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning is gelegen op eigen grond en ligt aan een gezellig, autovrij hofje waar kinderen veilig kunnen buiten spelen. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid en in de voortuin staat een extra af te sluiten fietsenberging.

Deze woning is prachtig afgewerkt en instapklaar! Zo is in 2019 de keuken, de badkamer én het toilet nieuw geplaatst. De begane grond is voorzien van heerlijke vloerverwarming met daarvoor geschikt laminaat en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers met strak afgewerkte wanden. De 2e verdieping is thans nog een grote, open ruimte met een dakterras, maar kan eenvoudig omgezet worden naar 2 slaapkamers. Zowel de 1e als 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken en ingebouwde horren en er is een elektrisch zonnescherm bij de woonkamer op de begane grond. In 2017 is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd.

U heeft hier diverse mogelijkheden om van het buitenleven te genieten! Lekker zittend op uw eigen terras met zonnescherm grenzend aan de gezamenlijke binnentuin of op één van de terrassen op de 1e en zolderverdieping.
De woning is energiezuinig door het gebruik van zonnecollectoren in combinatie met een boiler, uiteraard is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en isolatie.

Er is hier een ideale ligging nabij de winkels, scholen, het openbaar vervoer en de schitterende natuur van de Broekpolder en de Krabbeplas!

Wij laten u graag deze verzorgde, moderne woning zien!

Indeling:
begane grond:
Entree via het privéterras welke grenst aan het gemeenschappelijk hofje. Het onderhoud van de binnentuin is uitbesteed en wordt geregeld door de VvE Haemstedehof.

Mooie lichte woonkamer met een ruim zitgedeelte met schuifpui naar het terras. De vloer van de woonkamer is voorzien van een mooie laminaat welke geschikt is voor de (hoofd-)vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er is een ruime trapkast waar u de verdeler van de vloerverwarming vindt.

Open doorgang naar de achtergelegen keuken. Deze ruime woonkeuken is in 2019 nieuw geplaatst en is compleet afgewerkt! Zo vindt u hier een moderne hoge opstelling voorzien van heteluchtoven en een combi-oven met magnetron- en stoomfunctie. De lage U-opstelling is voorzien van een mooi granieten aanrechtblad. Hier vindt u 4 grote lades, een 8 pits inductiekookplaat, afzuigkap met afstandsbediening en afvoer naar buiten, koelkast, vriezer, vaatwasser, een kokend waterkraan en 2 bovenkasten.

Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen berging aan de achterzijde te bereiken. Hier vindt u de meterkast en een uitgang naar de achterzijde met een kleine achtertuin en een aparte fietsenstalling.

Tussen de woonkamer en de keuken ligt de tussenhal met een modern toilet met wit/antracietkleurige betegeling met dubbele nis met verlichting en een zwevend toilet. Deze ruimte is in 2019 vernieuwd.

1e verdieping:
Overloop met een vaste kast met opstelling van de CV-combiketel en de zonneboiler.
De badkamer is in 2019 nieuw geplaatst en is meteen iets vergroot. Deze moderne ruimte is voorzien van wit/ antraciet betegeling met deels strokenbetegeling, een verlaagd plafond met dimbare spots en verder alle luxe zoals een verwarmde en verlichte spiegel, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, zeer grote inloopdouche met regendouche, drain, een glazen scherm en handige nisjes voor de toiletspullen. Er is een 2e toilet en de designradiator zorgt voor de verwarmde handdoeken.

Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden.
Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde en modern afgewerkt.
Slaapkamer III aan de achterzijde met een schuifkastenwand, airco en een deur naar het balkon.

2e verdieping:
Deze open ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar het dakterras welke uitkijkt over de gemeenschappelijke tuin. Hier vindt u 2 zonnepanelen voor de zonneboiler en ook weer een rolluik. Heeft u liever meer kamers? Die kunnen makkelijk gerealiseerd worden!
Aparte wasruimte met opstelling van de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie en achter de schuifdeuren vindt u veel bergruimte!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2002;
- Woonoppervlakte 131m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud 427m³;
- Gelegen op 92m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Agpo Eco-compact, 2002) met zonneboiler, jaarlijks onderhouden;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen met ingebouwde horren;
- In 2017 is de gehele buitenzijde geschilderd;
- Rolluiken en horen op de 1e en 2e verdieping;
- Zonnescherm en sunscreen op de begane grond;
- Meerdere rook- en koolstofmonoxidemelders geplaatst;
- Gemeenschappelijke binnentuin. Bijdrage € 90,- per kwartaal voor het onderhoud;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg, 1e kwartaal 2022.

Vraagprijs € 289.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.