Bent u op zoek naar een grote eengezinswoning met 6 slaapkamers en een heerlijke op het zuiden gelegen tuin in een prettige woonwijk nabij het centrum van Vlaardingen? Dan nodigen wij u van harte uit om hier een kijkje te komen nemen.
De woning is altijd keurig bewoond en onderhouden geweest en zoekt een nieuwe eigenaar welke ook met evenveel aandacht de woning zal bewonen.
Op de begane grond bevindt zich de keurige keuken en een ruime woonkamer met een deur naar de zonnige tuin. In de tuin is een dubbele schuur en een brede achterom.
Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en op de 2e verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer.

De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het openbaar vervoer (bus en metro) en het gezellige centrum van Vlaardingen.

Indeling:
Ruime entree met een meterkast ( 6 groepen en een aardlekschakelaar) en een nette toiletruimte met grijze betegeling, een duoblok en een wastafel.
De keurige keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat.
Ruime woonkamer met een laminaatvloer en een gaskachel. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin welke is aangelegd met gras, betegeling, beplanting en een handmatig zonnescherm. In de tuin is een ruime dubbele schuur.

1e verdieping:
Ruime overloop met een laminaatvloer welke doorloopt naar twee slaapkamers.
Slaapkamer I, afm. ca. 3.99 x 3.26m.
Slaapkamer II, afm. ca. 2.08 x 1.96m. Deze kamer heeft een gaskachel.
Slaapkamer III, afm. ca. 4.37 x 3.60m. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, met een grote vaste schuifkast en een aangrenzend overdekt balkon.
Ruime badkamer met witte betegeling, een wastafel met een planchet en een spiegel en een ligbad.
Aparte toiletruimte met witte betegeling en een duoblok.

2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer IV , afm. ca. 3.30 x 3.02m., gelegen aan de voorzijde van de woning met een vaste kast.
Slaapkamer V, afm. ca. 2.16 x 1.94m. In deze kamer is een luik naar de bergvliering.
Slaapkamer VI, afm. ca. 3.91 x 3.61m., gelegen aan de achterzijde met een vaste kast en dubbele deuren naar het 2e balkon.
Ruime badkamer met wit/blauwe betegeling, een douchehoek, een wastafel met een planchet en een spiegel en een wasmachine- en drogeraansluiting. In de badkamer is een badgeiser voor het warme water en eveneens een deur naar het balkon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 139,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 472,7 m³
- Bouwjaar 1938
- Gelegen op 123 m² eeuwigdurende erfpacht grond, canon € 41,- per jaar
- Verwarming middels een gaskachel
- Warm water middels een bad geiser en boiler
- Achterzijde van de woning heeft dubbele beglazing
- In de koopakte zal een niet-bewonersclausule alsmede een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Energielabel G
- Deze woning betreft een samengevoegde beneden- en bovenwoning
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.