Zoek je een moderne woning in de gewilde wijk Meerpolder? Kom dan zeker kijken bij deze instapklare woning!
De woning beschikt over een diepe voortuin, een gezellige woonkeuken waar je met het hele gezin kan zitten, een ruime woonkamer met aangrenzende daktuin en op de 2e verdieping vind je 3 slaapkamers. Achter de woning is plek voor het overdekt stallen van 2 auto’s op eigen terrein welke is afgesloten. De gehele woning is recent afgewerkt met een prachtige klasse 6 laminaat in eikenlook en in visgraat gelegd en de wanden zijn allemaal strak afgewerkt met stucwerk.

Deze leuke woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke, groene en ruim opgezette wijk "Meerpolder", nabij de Berkelse Plas. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op het water. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, speeltuintjes en metrostation Westpolder bevinden zich in de buurt. Ook het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs is op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen.
Zoek je ruimte zonder het onderhoud van een tuin? Dan is dit dé ideale woning!

INDELING:

Begane grond:
Toegang via de diepe voortuin naar de voordeur. Als je de woning binnenkomt sta je meteen in de ruime woonkeuken. Hoe leuk is het om hier met je gezin samen te komen om de dag te beginnen óf alle belevenissen van de dag door te spreken. In deze keuken staat een grote, zwarte hoekopstelling met zwart aanrechtblad en van koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser, apothekerskast, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander en een brede oven. De keuken is zwart gewrapt. Hou je liever van een witte hoogglans opstelling, dan is het materiaal ook weer te verwijderen. In de keuken is een open trap naar de woonverdieping en aan de achterzijde ligt een tussenhal alwaar modern betegeld toilet, deur naar de inpandige berging met aansluiting wasmachine en veel kastruimte.

Vanuit zowel de tussenhal als de berging is er direct toegang naar de twee eigen overdekte parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein.

Eerste verdieping:
Vanuit de keuken is er een trap naar fraaie woonkamer met frans balkon en veel ramen. Wat een heerlijke ruime woonkamer is dit en wat een mooi, vrij uitzicht! Door de ligging op de 1e verdieping is deze kamer nog eens extra licht!
aan de achterzijde zijn er twee openslaande deuren naar de zonnige daktuin. Je kunt de gehele dag genieten van de zon, er is een wateraansluiting en voor de warme dagen is een zonnescherm aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn de drie slaapkamer en badkamer gelegen.
Slaapkamer I en II bevinden zich aan de voorzijde en zijn ruim van opzet.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de binnentuin.
De modern betegelde badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douchescherm, een zwevende kast een wastafel en een 2e toilet.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003;
- Woonoppervlakte: 109m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 378,5m³;
- Gelegen op eigen grond;
- De elektrische installatie is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein;
- Energielabel A, geldig tot 14-03-2029;
- Verwarming en warmwater via CV ketel (Remeha);
- Speelse indeling met een heerlijke woonkeuken op de begane grond en prachtige woonverdieping met daktuin op het zuiden;
- Voor het binnenterrein is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 107,-.
Er is jaarlijks overleg, tevens is een MJOP en een reservefonds aanwezig;
- Oplevering in overleg, wens verkoper oktober/november 2022.

Vraagprijs € 469.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.