Aan de rand van de geliefde woonwijk Holy-Noord met direct zicht op de landerijen van Midden-Delfland staat deze ruime hoekwoning. De woning is altijd netjes bewoond geweest en zoekt nu een koper die dit om kan zetten naar zijn eigen paleisje. Want potentie heeft dit huis zeker! Leest u mee..?

Deze hoekwoning is gelegen op 209m² EIGEN GROND en beschikt over een voor-, zij- en riante achtertuin die óók nog eens op het zuiden is gelegen. Naast de woning bevindt zich een oprit voor uw auto. Vanaf de voorzijde van de woning is er een heerlijk vrij uitzicht op het groen van Midden-Delfland en de ligging is rustig te noemen. In de straat vindt u alleen bestemmingsverkeer. U parkeert uw auto op uw eigen oprit, voor de overige auto’s zijn er parkeerpleintjes verdeeld in de straat.

De woning is met 125m² woonoppervlak ruim te noemen en beschikt over een brede woonkamer met gezellige gashaard en een open trap naar de slaapverdieping, een grote open keuken aan de achterzijde met doorgang naar de tuin. De tuin is diep, heeft zuidoriëntatie en ligt direct aan een speelpleintje. Hoe leuk voor de kleintjes!

De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een badkamer en de zolder is thans een open ruimte met een dakraam aan de voorzijde. Ook hier weer mogelijkheden genoeg voor de indeling, u kunt hier makkelijk 2 kamers creëren.

De ligging is ideaal in deze kindvriendelijke woonwijk nabij recreatiegebied Midden-Delfland, de Broekpolder en Vlaardingse Vaart. Ook vindt u het complete winkelcentrum “De Loper”, goede basisscholen en kinderboerderij Holywood op loopafstand.
Andere grote steden als Rotterdam, Delft, Den Haag en Hoek van Holland strand zijn goed bereikbaar middels de metro, tram en de Rijkswegen A4 en A20.

Enthousiast geworden over deze woning met mooie ligging? Belt u ons gerust voor een afspraak!

Indeling:
Diepe voortuin met toegang tot de woning.
Entree, ruime hal met plavuizenvloer en voorzien van een vaste kast, garderobenis, meterkast en een toiletruimte voorzien van een staand closet en fontein.
De woonkamer heeft een brede zithoek aan de voorzijde. Vanaf de bank kunt u hier genieten van de gezellige haard en het vrije uitzicht over de natuur. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een grote eettafel en aangrenzend vindt u de open keuken. Deze open keuken is thans voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur en het zijraam zorgt voor een leuke lichtinval.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van een stenen berging en een achterom naar het speelpleintje. Via de achtertuin loopt u door naar de zijtuin met poort. In de zijtuin is een houten berging geplaatst en u heeft hier de mogelijkheid uw auto te parkeren.

1e verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een leuk zicht op het pleintje.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een extra zijraam.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een speels raam tot aan de grond. Vanuit deze kamer heef u dan ook een fantastisch zicht op de polder!
De gedeeltelijk betegelde en met hout afgewerkte badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Zolderverdieping:
De zolder is thans een grote, open ruimte voorzien van opstelplaats van de CV, veel bergruimte achter de schotten en een dakraam. U kunt deze verdieping eenvoudig omzetten naar meerdere kamers. De vloeren in de woning zijn allemaal in beton uitgevoerd.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1976
-Woonoppervlakte: 125m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 468,7m³;
-Gelegen op 209m² eigen grond;
-Voor-, zij-, en achtertuin, oprit, houten- en stenen berging aanwezig;
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, ca. 7 jaar oud);
-Energielabel C, geldig tot 12-10-2032;
-In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule worden opgenomen;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 419.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.