Wat een leuke en bijzondere woning is dit! De woning maakt deel uit van een nieuw gerealiseerd project uit 2008 (Ex Libris) en is een bijzondere woning in de rij! Deze ruime, dubbele bovenwoning is extra breed omdat deze deels is gelegen boven de poort in de straat die toegang geeft tot het parkeerterrein. Er is een heerlijk groot terras van maar liefst 16m² welke op het zuiden is gelegen en u zult versteld staan van de ruimte in de woning! Er is een grote woonkamer met woonkeuken, 3 slaapkamers en het sanitair is modern afgewerkt. De gehele woning is voorzien van een mooie houtlook-laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een houten berging op het achtergelegen terrein.

De woning ligt aan de rand van het centrum waardoor alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand aanwezig zijn.

Wilt u stads wonen met veel buitenruimte, maar zonder een tuin? Dan is dít uw kans!

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Achter de trap bevindt zich een superhandige bergruimte met opstelplaats voor de CV-combi en de mechanische ventilatie. Hier is ook een achterdeur naar het parkeerterrein. Handig voor de boodschappen! Zowel de voor- als achteringang zijn voorzien van een schoonloopmat.

1e verdieping:
Ruime overloop met groot raam met sunscreen en ook deze verdieping is weer voorzien van een mooie laminaatvloer.
Het zéér ruime toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van en duoblok en fontein.
Tevens vindt u op de overloop een voorraadkast én een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Dan de woonkamer… wow... wat een leuke ruimte! Omdat de woonkamer op de 1e verdieping ligt, is er veel daglicht. Aan de achterzijde is er een brede zithoek en de wanden zijn strak afgewerkt. Via de openslaande deuren (met plissé-hor) bereikt u het zonnige terras van maar liefst 16 m². Deze is voorzien van een zonnescherm en er is vrij zicht.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgevoerd in een lichte houtlook, uitvoering met kunststof aanrechtblad en achterwandbetegeling. Naast veel bergruimte in de kastjes vindt u hier alle apparatuur, te weten: koelkast, vriezer, grote apothekerskast, vaatwasser, carrouselkast, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een handige 1,5 spoelbak. De 4 ramen aan de voorzijde zorgen voor een vrij uitzicht en er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel.

2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft een hoge nok waardoor de kamer nóg ruimer lijkt dan deze al is. De schuifkastenwand is speciaal op maat gemaakt voor deze ruimte en is daardoor extra hoog. Lekker veel opbergruimte! Deze kamer beschikt over een elektrisch rolluik.
Slaapkamer II aan de voorzijde. Ook deze kamer is heerlijk ruim en heeft weer een mooie, hoge nok met een groot dakraam met verduistering.
Slaakamer III, thans in gebruik als werkkamer en voorzien van een dakraam met verduistering.

De badkamer is geheel modern betegeld met witte wand- en antracietkleur vloertegels en is voorzien van een grote douchehoek met glazen wand, een wastafel, handdoekenradiator en een zwevende badkamerkast. Het raam is voorzien van een rolluik.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2008;
-Woonoppervlakte: 110m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 336m³;
-Eigen grond en recht van opstal voor de woning;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2019);
-1 privé parkeerplaats aanwezig, bijdrage VVE € 140,- per jaar;
-Eigen houten berging op het binnenterrein;
-Terras op het zuiden gelegen;
-De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Energielabel A;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.