Zoek je een instapklaar huis in de nieuwbouwwijk Nieuw Sluis en vind je het niet erg om daar even op te wachten? Dan is dit je kans!


Deze woning ligt in het recent opgeleverde project Nieuw Sluis en heeft aan de voorzijde vrij zicht op een groenstrook. In de straat zijn voldoende parkeerplekken en werkelijk alles vind je op loopafstand! Denk daarbij aan de supermarkt, het centrum van Vlaardingen en zelfs de metro met verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland.

Deze woning is aan de achterzijde met 1.2m uitgebouwd en heeft daardoor een heerlijke woonkamer. De keuken is helemaal van deze tijd met een zwarte opstelling met alle inbouwapparatuur en de badkamer is luxe afgewerkt. Op de 1e verdieping vind je 3 goede slaapkamers en de zolder is voorzien van een grote 4e slaapkamer.

De begane grond is uitgevoerd met een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming en de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een strakke PVC vloer. De 1e verdieping is ook voorzien van vloerverwarming.
De tuin ligt zeer gunstig op het zuiden en voor de warme dagen is er een elektrisch zonnescherm. In de tuin staat een houten berging en er is een achterom naar de steeg.

Wij laten je met enthousiasme dit huis zien, je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree, gang met uitgebreide meterkast, garderobe en een luxe betegelde toiletruimte met wit/antracietkleurige betegeling, een zwevend closet en fontein. Trapopgang naar de slaapverdieping.

Via de mooie tussendeur bereik je de woonkamer en door de uitbouw van 1.2m heeft deze een fijne afmeting met een goede zithoek. Er is een dubbele deur naar de achtertuin en de mooie plavuizen geven samen met de gladgestucte wanden een strakke en sfeervolle uitstraling aan de kamer! De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een mat zwarte opstelling voorzien van een eveneens zwart keramisch werkblad. Er is een hoge opstelling voorzien van koelkast, koffiemachine, oven, 5 laden-vriezer en de lage rechte opstelling is uitgevoerd met grote lades, inductiekookplaat met grillplaat, afzuigvlakscherm, een quookerkraan en het werkblad is hier extra diep gemaakt wat veel werkruimte geeft.

In de woonkamer bereikt u via de twee openslaande deuren met plisséhorren de zonnige achtertuin. De tuin is met aandacht aangelegd en voorzien van een berging van 6m², een elektrisch zonnescherm en een achterom.

1e verdieping:
Via de met stoere vloerbedekking bekleedde trap bereik je de slaapverdieping. Op deze verdieping zijn alle deuren, net als in de rest van het huis, hoog uitgevoerd zónder bovenlichten. De vloer is geheel voorzien van een mooie PVC- vloer met plinten en de wanden zijn strak gestuct. Alle ramen zijn voorzien van horren.

Slaapkamer I aan de achterzijde.

Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

En dan de badkamer…. Wat een heerlijke ruimte! Deze badkamer is luxe betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met rainshower, een eikenlook wastafelmeubel met moderne waskom, een elektrische handdoekenradiator en een 2e toilet.

Zolderverdieping:
Via de open trap naar zolder ( ook weer met vloerbedekking bekleed) bereik je de voorzolder. Hier is een kunststof dakraam met verduistering geplaatst en vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Om de hoek hangt de CV-ketel en de mechanische ventilatie en is er extra bergruimte achter de schotten.

De grote zolderkamer is voorzien van een groot dakraam met ook hier weer verduistering.

Op het dak van de woning liggen 3 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2018;
-Woonoppervlakte: 117,9m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 418m³;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het gehele huis is geïsoleerd;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas Xtreme, 2018);
-Gelegen op 98 m² eigen grond;
-Energielabel A;
-Oplevering; Gewenste opleverdatum verkoper 15 februari 2023. Verkoper staat wel open voor een vroegere datum bij een conveniërend voorstel.

Vraagprijs € 459.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.