In het centrum van Vlaardingen en langs de Oude Haven ligt de Hoflaan. De laan heeft van oudsher de sfeer van het vroegere Vlaardingen en dat ziet u terug aan een statige rij woningen die hier langs staan. Op de hoek van deze rij naast het mooie park ’t Hof ligt dit prachtige herenhuis met garage en uitzicht over de haven.
De woning beschikt nog over authentieke details, zoals de hoge originele plafons en de glas in lood ramen. Door de grootte en de indeling is dit pand goed te combineren als woon-werk ruimte. Zo is er een woonoppervlakte van maar liefst 243 m²!. Op de begane grond zijn diverse kamers en de riante woonkamer met moderne keuken bevindt zich op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers zodat je met de kamers beneden op een totaal van 6 kamers komt.
De keurig aangelegde tuin ligt op het zuid-oosten. De ruime garage is zowel vanuit de tuin als via de straat en steeg te bereiken.

Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen. Eenmaal binnen zullen wij u verliefd laten worden op dit prachtige herenhuis op deze unieke locatie!

Indeling:
Via de authentieke voordeur in de riante voortuin van maar liefst 9.30m diep betreedt u dit statige pand. Vroeger heeft een huisarts hier een praktijk gehad en dat ziet u terug in de indeling op de begane grond. U komt binnen in de hal en vervolgens komt u in de voormalige grote wachtkamer welke nu als hobbykamer wordt gebruikt. Hier bevindt zich ook een toiletruimte.
De volgende kamer is de voormalige spreekkamer, welke middels een extra geluidsisolerende deur van de voorkamer is gescheiden. Deze kamer heeft een speels gebogen zijraam.
De achterste kamer is nog ruimer van opzet en heeft dubbele deuren naar de tuin. In deze kamer is nog een aparte berging en tevens grenst hier een keuken en de hal met de trap naar boven aan. In deze hal is een toiletruimte met een duoblok en een fonteintje en een deur naar de kelder. In de kelder bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Quinta Pro 2010) en de omvormer van de zonnepanelen.
De keuken bestaat uit een zachtgeel keukenblok met een close in boiler, een koelkast en een vriezer. Vanuit deze keuken komt u in een grote hal aan de achterzijde van de woning. Deze hal heeft een buitendeur naar de straat en een deur naar de heerlijke zonnige tuin.
De tuin is aangelegd met siergrind en mooie blijvend groen en achterin staat een ruime garage met elektra. De garage is ruim van opzet met een apart fietsenhok welke via de steeg te bereiken is. De mooie originele tuinmuur is zelfs een stedelijk monument.

1e verdieping:
Mooie ruime en lichte overloop met een groot zijraam en het originele hekwerk bij de trap. Op de vloer ligt een mooie parketvloer welke ook in de gehele woonkamer ligt.
De toiletruimte is modern uitgevoerd met witte wandbetegeling, zwarte vloertegels met vloerverwarming, een zwevend toilet en een fonteintje.
De moderne donkerbruine Bulthaup keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een mooi composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits gas op glas kookplaat met een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Door het zijraam met het glas in lood heeft u een mooi uitzicht over de singel, ’t Hof en het Oranjepark.
De royale statige woonkamer met het hoge ornamentenplafond, de glas in lood ramen en de gezellige gashaard is een hele fijne en lichte ruimte om te vertoeven. U heeft uitzicht over de haven en via het zijraam kijkt u weer mooi weg richting het park. Dubbele deuren aan de voorzijde brengen u naar het kleine balkon. Voor de warme zomermaanden zijn er in de woonkamer twee airco’s.

2e verdieping:
Ruime sfeervolle overloop met de dakspanten in het zicht, 2 grote dakramen, ruime schuifkasten, een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met de badgeiser.
Aan de voorzijde van de woning ligt een mooie ruime slaapkamer met een vaste wastafel en nog een kleine slaapkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is een echt masterbedroom en heeft 2 vaste kasten, een airco, een vaste wastafel met een spiegel en een deur naar het platte dak.
De moderne badkamer heeft mooie grote wandtegels, lichte grijze vloertegels, een ruime inloopdouche met een stortdouche, een glazen wand en een draingoot, een diep ligbad, een zwevend toilet, een design radiator en een groot dubbelwastafelmeubel met een spiegel met verlichting. Het plafond is verlaagd en heeft spotverlichting.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 242,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 980,5 m³
- Bouwjaar 1895
- Gelegen op 260 m² eigen grond
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Quinta-Pro 2010
- Uitgebreide meterkast met krachtstroom
- Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen
- De woning beschikt over een alarminstallatie
- De woning is redelijk eenvoudig weer te verbouwen zodat men op de begane grond kan wonen en op de verdieping kan slapen
- Energielabel D
- De woning is een gemeentelijk monument
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 749.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.