Aan de rand van het centrum van Vlaardingen, op loopafstand van het stadspark ’t Hof, mogen wij u dit prachtige luxe herenhuis aanbieden!

Bij binnenkomst voelt u direct dat hier met zorg en aandacht voor de woning wordt gewoond. De ligging op de hoek zorgt voor extra lichtinval in de toch al mooie leefruimtes. Als een van de weinigen woningen in de straat is deze woning dan ook 1,70 m breder dan de tussenwoningen!

Op de begane grond bevindt zich de schitterende mooie keuken uit 2018 met eiken houten fronten, een betonnen aanrechtblad, een 6 pits RVS fornuis, een koffiemachine, een combi-oven en een Amerikaanse koelkast.
De heerlijke ruime living op de 1e verdieping wordt gescheiden van de trap door een mooie zwarte stalen pui. De vloer is voorzien van een mooie houten vloer en de moderne gashaard zorgt voor een gezellige sfeer. De brede schuifpui brengt u op het heerlijk op het westen gelegen terras met overkapping. Hier kunt u echt alle seizoenen van het jaar buiten genieten!

Op de 2e verdieping bevindt zich de een ouderslaapkamer, een 2e slaapkamer en een luxe badkamer met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een sauna.

Op de 3e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een grote bergruimte met de opstelling van de CV- combiketel.
U parkeert uw auto op uw eigen parkeerplaats op het binnenterrein waar u ook nog eens een 2e berging heeft.
Kortom dit luxe herenhuis is van alle gemakken voorzien en wacht met smart op de nieuwe bewoners welke zich hier net zo thuis zullen gaan voelen als het huidige gezin!

Indeling:
Entree, ruime hal met garderobekast met schuifwand. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met grote antraciet grijze tegels.
Schitterende woonkeuken met een moderne keukenopstelling (2018) met eiken houten fronten, een betonnen aanrechtblad, een 6 pits RVS fornuis met een grote oven en een moderne schouw met afzuiging, een ingebouwde koffiemachine, een combi-oven én een Amerikaanse koelkast.
In de hal bevindt zich de meterkast en een moderne toiletruimte met grote witte wandtegels, een zwevend toilet en een fonteintje.
Inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger en een deur naar de binnenplaats met eigen parkeerplaats en handige 2e berging. Het binnenterrein is volledig afgesloten waardoor de kinderen vrij kunnen spelen.

1e verdieping:
Mooie lichte living welke door een stalen pui gescheiden wordt van de overloop. De living heeft een echte houten vloer en door de grote raampartijen aan 3 zijden komt het licht u van alle kanten tegemoet.
Er is een aparte pantry gemaakt voor uw gemak… schenk de koffie maar in en geniet op uw terras…!
De riante schuifpui van 4,5 m breed brengt u naar het mooie terras met overkapping. Door de westelijke ligging kunt u in de zomermaanden heerlijk genieten tot zonsondergang!

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie lichte houtlook laminaatvloer.
Overloop.
Ruime ouderslaapkamer, afm. ca. 3.33 x 3.27m.
2e slaapkamer, afm. ca. 5.22 x 2.19/1.64m.
Luxe moderne badkamer met antraciet vloertegels en leuke Portugese tegels in de inloopdouche. Deze douche heeft een stortdouche en een handige nis voor uw badkamerbenodigdheden.
Er is een mooi wastafelmeubel met dubbele waskom en inbouwkranen en een zwevend toilet. De sauna maakt deze luxe badkamer helemaal af.

3e verdieping:
Ook deze verdieping heeft een lichte houtlook laminaatvloer.
Ruime overloop. Inpandige berging met de opstelling van de CV- combiketel.
Slaapkamer III, afm. ca. 6.21 x 2.89/2.11m.
Slaapkamer IV, afm. ca. 6.21 x 2.25/3.08/1.30m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 180,4m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 663,9 m³;
- Bouwjaar 2006;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorzien van 12 zonnepanelen, in 2019 geplaatst.
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (lease, € 30,- per maand);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- Oplevering in overleg;

Vraagprijs € 579.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.