Wil je graag in het centrum wonen en zoek je een karakteristiek, ruim huis met óók nog eens een goede buitenruimte? Kom dan kijken bij deze parel! Deze 3-kamer dubbele bovenwoning is modern en goed onderhouden en is gelegen op de 1e en 2e verdieping met eigen entree op de begane grond. Het pand heeft een fraaie gevel en intern is alles modern uitgevoerd. Er is een moderne keuken, een fraaie badkamer die in 2017 is vernieuwd en de wanden en vloeren zijn strak afgewerkt. Wat een gezelligheid in dit huis!
Vanuit de zitkamer aan de voorzijde heb je een leuk zicht op de gezelligheid van de Hoogstraat en aan de achterzijde vind je de woonkeuken met complete opstelling en deur naar het ruime terras. Hier kan je tot laat in de avond genieten van de zon! De slaapverdieping heeft schuine daken en dat maakt het geheel nog eens extra sfeervol!
De ligging aan de Hoogstraat is ideaal met het centrum, winkels, supermarkt, cafés en het theater letterlijk om de hoek!

Pak je spullen en verhuizen maar!

Indeling:
Entree op begane grond. Halletje met meterkast en trap naar de woonverdieping.

1e verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer en spuitwerkwanden.
Overloop met gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein.
Royale lichte woonkamer met een mooie zithoek aan de voorzijde. Vanuit hier heb je een leuk zicht op de Hoogstraat. Aan de achterzijde vind je de woonkeuken met 2 toegangsdeuren naar het terras. De keuken is modern uitgevoerd met een witte hoogglans opstelling voorzien van een koelkast, vriezer, kunststof aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en een aparte magnetron. Onder de plint is een boiler geplaatst voor het warme water.

Het terras is met 10,5m² echt ruim te noemen én is ook nog eens zonnig op het westen gelegen! Hier kan je de hele middag en avond van de avondzon genieten en het elektrisch zonnescherm zorgt voor verkoeling tijdens de warme dagen. Vanaf het terras heb je een leuk zicht over de achtergelegen straat en een stadsparkje.

2e verdieping:
Mooie trapopgang met overloop, het daklicht zorgt voor veel lichtinval.
De badkamer is geheel betegeld en ook hier weer voorzien van een daklicht. Er zijn witte wand- en antracietkleurige vloertegels en het geheel is afgewerkt met een douchehoek met drainafvoer en glazen deur, wasmachine-aansluiting, wastafelmeubel en afzuiging.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Wat een gezellige maar vooral ook ruime kamer! De dakspanten zijn in zicht, er is een dakraam voor extra daglicht en de vloer is afgewerkt met laminaat. In de vaste kast bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een klein dakkapel, heeft veel bergruimte achter schuifdeuren en de vloer is ook hier weer voorzien van een laminaatvloer.

Berging:
Er is een aparte berging achter de woning op de begane grond welke thans gehuurd wordt door de huidige eigenaar. Het contract zal worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar en de huurprijs per maand bedraagt € 22,17.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1935;
-Woonoppervlakte:65,5m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 210m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Remeha Avanta, 2009);
-Gelegen op eigen grond;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
-Actieve VE met een maandelijkse bijdrage van € 44,15, professioneel beheerd en opstalverzekering aanwezig;
-Huurberging achter de woning aanwezig a € 22,17 per maand;
-Energielabel C, geldig tot 20-12-2030;
-Oplevering in overleg.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.