Starters opgelet! Ben je op zoek naar een leuk én instapklaar 3-kamer appartement in een rustige straat? Kom dan zeker even kijken bij dit moderne appartement, gelegen in een keurig complex aan den rand van de Westwijk! Het appartement is gelegen op de 4- tevens topverdieping en is begin 2020 geheel gerenoveerd. Zo is de keuken, badkamer en toilet vervangen, de gehele woning is voorzien van een strakke laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn gestuct. De woonkamer is voorzien van airco, heerlijk tijdens de warme dagen! De voorzijde van de woning is voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas en vanuit de VVE zal de achterzijde van de woning ook worden voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is een actieve VVE en er is een berging in de onderbouw.

De Westwijk is een mooie groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand, zoals de scholen, de winkels, het openbaar vervoer en de mooie natuur van de Krabbeplas en de Broekpolder. Vanuit de gehele woning heb je dan ook een fantastisch uitzicht!

Wij laten je dit leuke appartement met veel plezier zien!

Indeling:
Via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen heb je toegang tot het trappenhuis. Hier is ook de deur naar de berging. De entree van het appartement is gelegen op de 4e verdieping.

Als je de woning binnenkomt sta je meteen in de ruime gang met toegang tot alle vertrekken. Hier is ook de videofoon en de meterkast. Verder vind je hier een voorraadkast met opstelplaats voor de CV en droger en er is een modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en zachtgrijze betegeling. De badkamer is dito modern betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, verlaagd plafond met spots en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning ligt slaapkamer I. Deze kamer is ruim en strak afgewerkt en heeft een vrij uitzicht. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas.
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is ook voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas.
En dan de woonkamer…! Deze heerlijke doorzonwoonkamer is ruim en licht en heeft een mooi uitzicht over groen. De voorzijde is weer uitgevoerd met kunststof kozijnen met dubbel glas en in de hoek van de kamer hangt een split-airco. Deze geeft verkoeling in de zomer en kan extra verwarmen tijdens de koude dagen. Direct aan de woonkamer grenst de half open keuken. Deze is in 2020 voorzien van een moderne strak witte opstelling voorzien van rechte opstelling met koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, wasmachine-aansluiting en een kunststof aanrechtblad.

In de onderbouw is een ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 69m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 227m³;
- Bouwjaar 1959;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot 01-06-2057, canon € 62,17 per jaar;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel ( Nefit Smartline, 2005). Expansievat in 2021 vervangen;
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar;
- Actieve VvE, bijdrage € 250,- per maand, dit is inclusief een extra bijdrage voor het plaatsen van de kunststof kozijnen aan achterzijde;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Energielabel E, label geldig tot 09-08-2029;
- Oplevering in overleg, gewenst per 15-11-2023.

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.