Aan de rand van de geliefde “Drevenbuurt” met de natuur letterlijk om de hoek (Midden- Delfland) mogen wij u deze mooie geschakelde villa met garage en een totale woonoppervlakte van maar liefst 223m2 aanbieden.

Om de woning is een fijne tuin met veel privacy en zicht op groen en water, waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. Uw auto parkeert u eenvoudig op de oprit met af te sluiten hekwerk.
Aan de achterzijde van de woning is een unieke serre geplaatst met vloerverwarming en kunststof harmonicadeuren. De serre is aan alle zijden te openen, waardoor u gemakkelijk buiten bij binnen betrekt. Kortom een prachtige plek om te vertoeven in elk seizoen van het jaar met de natuur en tuin aan je voeten!

De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met ook hier weer vloerverwarming. De prachtige ruime living met veel lichtinval is fijn in te delen in diverse ruimtes; denk daarbij aan een ruime zithoek met gashaard, een speelhoek voor de kinderen en een plaats voor een grote eettafel. En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog eens een heerlijke woonkeuken van ruim 20m2 met bijkeuken en doorgang naar de garage.
De twee verdiepingen tellen 6 ruime kamers en er zijn 2 badkamers aanwezig.

Kortom: komt u kijken en overtuig uzelf, dit is dé ideale gezinswoning!

Deze woning is gelegen aan een rustig en mooi aangelegd pleintje in Holy-noord wat deel uitmaakt van het project “IJsselhoevedreef” welke in 1995 is gerealiseerd. En wat is het hier fijn en rustig wonen!
Letterlijk om de hoek vindt u het groen van Midden-Delfland en de Broekpolder, waar u na een drukke dag kunt wandelen of een hapje kunt eten bij “Vlietzicht” aan het water van de Vlaardingse Vaart. De wijk is voorzien van alle voorzieningen zoals scholen
(basisscholen, voortgezet nét iets buiten de wijk), openbaar vervoer met goede verbinding met Rotterdam en winkelcentrum “de Loper”.

Zoekt u een woning met ruimte en de rust en nabijheid van de natuur, maar ook binnen de metropool en bent u nieuwsgierig geworden naar al het moois wat deze woning u te bieden heeft? Wij laten u met veel plezier de woning zien!

Indeling:
Begane grond:

U parkeert uw auto op eigen erf en een eventuele 2e auto parkeert u vlak voor de deur in één van de parkeerhavens. Onder de luifel vindt u de voordeur en betreedt u de woning. Er is een ruime ontvangsthal met meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet.
Via de glazen tussendeur komt u in de riante living met marmeren vloer en vloerverwarming. Deze heerlijke ruime en lichte kamer is voorzien van een brede raampartij aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Het zijraam zorgt voor extra daglicht. De living is thans voorzien van een roomdivider waardoor een aparte zit- en eethoek is ontstaan maar kan natuurlijk ook als één grote kamer dienen! De zithoek is voorzien van een mooie gashaard voor de gezellige avonden en de wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz.
De hardhouten open trap geeft toegang tot de slaapverdieping. Aan de achterzijde is thans een grote eettafel geplaatst met hier een ruime erker met zonnescherm. Via de schuifpui bereikt u de serre. Deze serre is in 2009 geplaatst en is onderheid. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming die weer mooi doorloopt in de tuin.

De tuin met blijvend groen is riant en direct gelegen aan het water. Het riet aan de overkant geeft veel privacy en u kunt hier genieten op de houten vlonder, in het gras of op het terras naast de serre. Uw kinderen kunnen spelen op de ingebouwde trampoline die achterblijft in de voortuin die door middel van een poort gescheiden is van de achtertuin. En wist u dat u zowel in de voor als in de achtertuin tot zonsondergang van de zon kunt genieten....?

We gaan weer naar binnen;
Via de living bereikt u de grote woonkeuken. Deze geeft ook weer genoeg plaats aan een eettafel en de hoekopstelling is voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, vaatwasser en 1.5 spoelbak. De hoge wandopstelling geeft plaats aan de heteluchtoven, combimagnetron en een koelkast. Via de keuken bereikt u de serre met doorgang naar de tuin en aan de andere kant bevindt zich de deur naar de bijkeuken alwaar opstelling wasmachine, droger, pantry. Ook hier is weer een deur naar de achtertuin. Via de bijkeuken bereikt u tevens de garage welke voorzien is van een plavuizen vloer een elektrische overheaddeur, verwarming, wateraansluiting en een daklicht.

1e verdieping:
Wanneer u de 1e verdieping bereikt via de mooie hardhouten trap merkt u ook hier weer hoe heerlijk ruim én licht het huis is! Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van luxe shutters.
Overloop met vast raam, een vaste kast en een 2e deur die via de badkamer toegang geeft tot de sauna.
Tussenhal met slaapkamer I aan de achterzijde. Deze heeft een deur naar het zijbalkon, een airco ( kan de hele verdieping koelen), radiatorombouw en doorgang naar een aangrenzende badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel met marmeren blad en een toilet.
Slaapkamer II met deur naar het zijbalkon.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde welke is voorzien van radiatorombouw en deur naar de loggia aan de voorzijde.
Badkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een sauna, douchehoek, toilet, wastafelmeubel met ook hier weer een marmeren blad, ligbad, handdoekenradiator en een raam welke voor daglicht zorgt.

2e verdieping:
Hardhouten trap naar de 2e verdieping.
De overloop heeft veel lichtinval. Deze verdieping is geheel voorzien van whitewash eiken vloerdelen en strak afgewerkte wanden. Deze ruime verdieping telt 3 ruime kamers.
Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde. Deze heerlijke ruime kamer is voorzien van een grote kunststof dakkapel (2009 geplaatst) met een fantastisch uitzicht over het groen van de wijk. Deze riante kamer heeft veel bergruimte achter de schotten.
Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft een grote dakkapel, veel bergruimte en een vrij zicht over het pleintje aan de voorzijde.
Kamer VI aan de voorzijde met een dakraam en opstelplaats CV. Deze kamer kan prima fungeren als werkkamer. De slaapkamers van de 2e verdieping zijn feitelijk nog ruimer, echter door de NEN2580 meting zijn alle m² onder de 1,5m niet meegeteld.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1995;
-Woonoppervlakte: 223m2, gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 860m3;
-Perceel van 361 m2 (kadaster).
-Villa welke via de garage is geschakeld met de buren;
-Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht voor de gehele periode. Einddatum 16-10-2044;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2015);
-In 2009 zijn zowel aan voor- als achterzijde grote dakkapellen geplaatst;
-Mechanische ventilatie aanwezig;
-Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
-Parkeren op eigen terrein en voldoende openbare plekken in de straat;
-Mooie zonwering om de woning aanwezig;
-Tuin met diverse terrassen en gehele dag zon;
-Alarminstallatie (Verisure) aanwezig;
-Op loopafstand gelegen van recreatie- en natuurgebieden;
-Energielabel B, geldig tot 08-12-2031;
-Oplevering in overleg.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.