Wilt u ook graag in nieuwbouwwijk “De Nieuwe Vogelbuurt” wonen? Dan is dit uw kans!

Gelegen aan de rand van de wijk, aan een autoluwe straat met prachtig zicht op groen en water vindt u deze mooie, geschakelde twee- onder- 1 kapwoning met bijna 148m² woonoppervlak. Die vindt u niet veel in deze wijk!

De woning heeft op de begane grond een speelse indeling en beschikt over een prachtige ruime en vooral brede woonkamer! Deze modern uitgevoerde 5/6 kamer woning heeft een heerlijke op het zuiden georiënteerde tuin met houten overkapping met loungebank, een plek waar je kunt genieten van je nieuwe huis!

De open keuken is uitgevoerd met complete hoekopstelling met alle benodigde apparatuur en vanuit de keuken kijkt u weer naar het groen aan de voorzijde. Optimale privacy!
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer met witte/taupe betegeling. De zolderverdieping is mooi ingedeeld en voorzien van 2 dakramen, een slaapkamer en een aangrenzende werkkamer. Uw wasmachine en droger plaatst u in de aparte ruimte.

Op het dak van de woning liggen maar liefst 9 zonnepanelen en de woning is voorzien van vloerverwarming. Zo is de woning energiezuinig en bent u al grotendeels op de toekomst voorbereid.
De vrije ligging van de woning in een jonge woonwijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en de natuur van de Broekpolder en het Midden Delfland in de nabijheid is ideaal.
Komt u ook kijken bij deze bijzondere woning? U bent van harte welkom!

Indeling:
De woning is gelegen aan een kindvriendelijke autoluwe straat met ruime stoep. U parkeert uw auto om de hoek in de parkeerhavens.

Entree, ruime gang met een strakke plavuizenvloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer en keuken.

Meterkast en moderne, geheel betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje.
Mooie, zeer brede én ruime woonkamer die als het ware dwars op de woning ligt. Zo heeft u veel zicht op de tuin en is er veel lichtinval. Er is een schuifpui naar de tuin en een trapkast. De open keuken bevindt zich centraal aan de voorzijde van de woning en is compleet. Zo vindt u hier een moderne witte hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, een oven, magnetron, afzuigkap, brede 5 pits gaskookplaat, quooker, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, spots in het plafond én dat leuke uitzicht naar buiten als u met de afwas bezig bent.

De tuin is sfeervol aangelegd met moderne crème kleurige tegels en beplanting, een houten overkapping met geïntegreerde loungeset, een houten berging, een elektrisch zonnescherm en een achterom naar de steeg.

1e verdieping:
Deze verdieping is voorzien van mooie PVC plavuizen en ook hier zijn alle wanden voorzien van renovlies.

Ruime overloop.
Mooie moderne badkamer met witte wand- en taupekleurige vloertegels, een inloopdouche met glazen wand, een douche en een draingoot. Tevens vindt u hier een 2e toilet en een brede wastafel met dubbele kraan en een handdoekenradiator.
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en hebben een leuk zicht op de tuin. Eén van deze kamers is thans in gebruik als salonruimte en is voorzien van een wastafelmeubel met betegeling.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft ook hier weer een vrij uitzicht over het groen!

2e verdieping:
De zolder is speels ingedeeld en is voorzien van een mooie PVC-vloer en een handige voorzolder met de opstelplaats van de CV, wasmachine en droger. De zolderkamer is een fijne, lichte ruimte met dakraam en vliering voor extra bergruimte. Via deze zolderkamer heeft u een doorloop naar de achtergelegen werkkamer met ook hier weer een dakraam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 147,6m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 515m³;
- Gelegen op 154 m² eigen grond;
- Bouwjaar 2017;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- De gehele woning is voorzien van renovlies op de wanden;
- Energiezuinige woning met vloerverwarming door de gehele woning. De begane grondvloer is voorzien van een mooie plavuizen vloer. De slaapverdieping en zolderverdieping zijn uitgevoerd met PVC;
- Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE ECO 2017);
-De elektrische installatie is voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 498.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.