In de gewilde Vogelbuurt mogen wij u deze prachtige instapklare woning met een uitgebouwde woonkamer, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers aanbieden! De woning is echt een plaatje om te zien en moet u dan ook echt live komen bezichtigen.
Bij binnenkomst valt direct op dat hier met zorg wordt gewoond. Vanuit de ruime hal komt u in de heerlijke uitgebouwde living met een 4 delige schuifpui naar de zonnige op het zuiden gelegen tuin en een mooie moderne keuken. De 1e verdieping heeft eenzelfde mooie pvc vloer met vloerverwarming als de begane grond. Verder zijn hier 3 ruime slaapkamers en een complete moderne badkamer met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Op zolder zijn 2 dakkapellen waardoor hier een riant masterbedroom met moderne badkamer gemaakt konden worden.

De Nieuwe Vogelbuurt is een fijne nieuwbouwwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo zijn er de twee winkelcentra; De Loper en De Holiërhoek, diverse basis- en middelbare scholen en voor de ontspanning is de mooie natuur van het Midden Delfland en de Broekpolder.

Nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Indeling:
Entree, hal met een houtlook pvc vloer welke doorloopt naar de woonkamer en keuken.
Moderne toiletruimte met warm grijze betegeling in combinatie met mooie gestucte wanden, een zwevend toilet en een fonteintje.
Door de uitbouw is de woonkamer echt een ruime living geworden. De wanden zijn allemaal voorzien van glasvliesbehang en de 4 delige schuifpui brengt u zo in de zonnige tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en is mooi aangelegd met licht grijze tegels en houten schuttingen. De houten berging heeft elektra en het grote zonnescherm is ideaal voor de zonnige dagen.

De mooie hoogglans witte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een grote apparatenwand met een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een koffiemachine.
Het andere gedeelte heeft een mooie zwart composiet aanrechtblad, een ruime spoelbak, een vaatwasser, een keramische kookplaat met 1 grote gaspit en een RVS afzuigkap.

1e verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een mooie houtlook pvc vloer met vloerverwarming.
Slaapkamer I, afm. ca. 4.15 x 2.80/2.30m.
Slaapkamer II, afm. ca. 4.56 x 2.80m.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.45 x 2.21m.
Prachtige moderne badkamer met een ruime inloopdouche met een glazen wand, een stortdouche en een handdouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met inbouwkranen en een spiegel met verlichting. De wanden zijn voorzien van warm grijs en witte tegels en de vloer heeft een lichtgrijze betegeling.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van dezelfde houtlook pvc vloer met vloerverwarming als de 1e verdieping. Overloop. Riante zolderslaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en de achterzijde van de woning. Door de grootte van deze kamer was het mogelijk om een 2e badkamer te creëren.
Deze badkamer heeft een mooie ruime inloopdouche met glazen wand, een stortdouche, een handdouche en een modern wastafelmeubel met een spiegel met verlichting. De wanden hebben mooie roestbruine tegels in combinatie met stucwerk en de vloer heeft een speelse Portugese tegelvloer.
In de grote kastenwand is heel veel opbergruimte en is de c.v. ketel weg gewerkt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 130,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 437,1 m³
- Bouwjaar 2016
- Gelegen op 104 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas CW 5, 2016)
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Vraagprijs 515.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.