Let op! Met trots bieden wij u deze jonge woning in Park Harga te koop aan.

Deze woning is eind 2021 opgeleverd en werkelijk van alle luxe en gemakken voorzien en is daarom helemaal instapklaar! De woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw en de indeling is tijdens de bouw zó gewijzigd dat er een uitzonderlijk grote woonkeuken aan de achterzijde is gecreëerd. De ruimte van deze woonkeuken kan ook weer gesplitst worden naar een keuken én extra slaapkamer. Dat zorgt ervoor dat, samen met de badkamer die reeds geplaatst is, het gehele woonprogramma zo op de begane grond kan worden gerealiseerd!

De slaapverdieping telt 2 ruime slaapkamers, een wasruimte, een apart toilet en een moderne 2e badkamer.
Tijdens de bouw zijn vele extra’s meegenomen. Zo telt het huis, naast de aanbouw en de luxe keuken, een dakkapel, een extra slaapkamer op de 1e verdieping, maar liefst 3 toiletten, 2 badkamers, geheel voorzien van vloerverwarming met een mooie PVC vloer, alle wanden zijn voorzien van spuitwerk en op de begane grond en 1e verdieping stralen aan de voorzijde prachtige buiten-jaloezieën die het zonlicht prachtig filteren…

De tuin is mooi en compleet afgewerkt met keramische tegels, een watertappunt en elektra en hier kunt u in de ochtend- en middagzon van uw koffie genieten. De noordligging zorgt ervoor dat u altijd een schaduwplekje heeft tijdens de zonnige dagen. De houten berging geeft plaats aan de fietsen en is er een achterom.

Komt u ook kijken? Graag tot ziens!

Indeling:
Entree, gang met trapopgang naar de slaapverdieping, separaat toilet, trapkast, meterkast en deur naar badkamer I. Deze 1e badkamer is geheel luxe betegeld en voorzien van een doucheopstelling ( doorstroomdouche), een fraai eikenlook badkamermeubel met zwevende kast, een 2e toilet en een handdoekenradiator.

Via een mooie tussendeur bereikt u de woonkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een heerlijk vrij zicht op de dwarsstraat. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de woonkeuken welke is gelegen aan de achterzijde. Deze moet u echt zelf komen bekijken, wat een heerlijke ruimte is dit geworden en aan alles is gedacht! Er is een grote opstelling in witkleurige opstelling met een kunststof houtlook aanrechtblad voorzien van een grote koelkast, een 4 laden- vriezer en een combi-oven. Het grote spoeleiland is voorzien van een gootsteen, een vaatwasser en veel opbergruimte. Aan de achterwand straalt nóg een mooie opstelling voorzien van extra kastruimte en buffetkast. Via de 3 openslaande deuren bereikt u die fijne achtertuin.

1e verdieping:
Via de dichte trap met daaronder een grote trapkast bereikt u de slaapverdieping. De overloop is speels ingedeeld en voorzien van extra lichtpunten en een geheel betegeld 3e toilet. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer I. Deze grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van die mooie buiten jaloezieën.
Slaakamer II is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en een inbouwkastenwand.

De 2e badkamer is modern en fris betegeld en voorzien van een rookglas douchewand, inloopdouche met drain, handdoekenradiator, een eiken wastafelmeubel en een verwarmde spiegel met verlichting.

Er is een aparte stook-bergruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, de WTW-unit voor de ventilatie, de boiler, wasmachine- en droger en hier vindt u ook de omvormer voor de 8 stuks zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2021;
-Woonoppervlakte: 118m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 380m²;
-Verwarming via warmtepomp, warmte-terug-win-installatie aanwezig;
-Voorzien van vloerkoeling;
-Alle ramen zijn voorzien van tripleglas;
-De elektrische installatie is voorzien van 1 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-2e badkamers en 3 toiletten aanwezig;
-1.2m uitbouw aan achterzijde aanwezig;
-De woning is zo in de te delen dat het gehele woonprogramma zich op de begane grond bevindt;
-Gelegen op 117m²;
-Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine en droger;
-Geheel voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer;
-Energielabel A+++, geldig tot 30-09-2031;
-De tuin is voorzien van tuinverlichting met sensor en tijdschakelaar;
-Oplevering: in overleg

Vraagprijs € 479.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.