Stelt u zich eens voor…. u loopt uw tuin in van bijna 24meter diep en geniet meteen van de natuur met op de achtergrond een concert van de vogels. En vogels zijn er zeker! Door de aandacht van de eigenaar komen er regelmatig mussen, winterkoninkjes, merels, zanglijsters en zelfs de bonte specht een kijkje nemen in deze tuin! Achterin de tuin staat een ruime, houten chalet, een fijne plek voor uw hobby of bijvoorbeeld uw motor.

Maar het gaat natuurlijk niet alleen om de tuin… want de fijne eengezinswoning op dit perceel is een plek waar je gelukkig kunt wonen. De woning is door de eigenaar altijd goed onderhouden en is geheel voorzien van dubbele beglazing ( deels met raamverdelers) en elektrische rolluiken. Deze woning heeft een fijne bijkeuken en een speelse indeling. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers, iets wat je vanaf de buitenzijde niet zou verwachten!
De woning ligt aan een autovrij straatje in een rustig wijkje van Westwijk op een perceel van 223m².

Om de hoek ligt de Karel de Grotelaan en op nummer 120 vindt u een ruime garage welke apart bij de woning te koop wordt aangeboden voor € 29.000,- k.k.

Komt u kijken bij deze fijne woning?

Indeling:
Via een brede stoep voor de rij woningen bereikt u de voordeur.
Entree, gang met laminaat en intercom en een verhoging naar de toiletruimte. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Via de gang bereikt u de betegelde kelderkast met meterkast.
De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een geverfde eiken U-opstelling met kunststof werkblad, afzuigkap, 4 pits keramische kookplaat, dubbele spoelbak en betegeling. Via de keuken bereikt u de verwarmde bijkeuken/voormalige berging. Hier vindt u de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV. Ook vindt u hier een extra aansluiting voor een vaatwasser en een 2e deur naar de straatzijde. De vloer en wanden zijn ook hier weer voorzien van betegeling.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en ligt over de volle breedte van de woning. Wat een fijne plek om hier te zitten met fijn uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, sierhaard en de raamverdelers geven extra sfeer.
De zeer diepe tuin is gunstig op de zon gelegen en is goed onderhouden met groen en bestrating, schuttingen op betonnen palen, een mooi chalet en een achterom. Een juweeltje voor de tuinliefhebbers!

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en spachtelputzwanden. Het dak is in 2010 voorzien van nieuw bitumen en is er een nieuw daklicht geplaatst.
Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, schuifkastenwand en rolluik.
Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van een deur naar het achterbalkon, 2 rolluiken en een laminaatvloer.
Slaapkamer III , eveneens aan de achterzijde, met een 2e deur naar het balkon en voorzien van een rolluik.
De badkamer is geheel betegeld voorzien van een 2e toilet, ligbad met douchestang, handdoekenradiator, wastafelmeubel, ventilatie en daglicht via een raam (ook hier weer een rolluik aanwezig).

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1956;
-Woonoppervlakte: 98,3m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 347m³;
-Gelegen op 223m² erfpachtgrond, eindigende op 31-08-2055 met een jaarlijkse canon van € 85,31;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Vaillant, 2009);
-Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, schilderwerk goed onderhouden;
-Elektrische rolluiken aanwezig;
-Energielabel D;
-De woning is door de gemeente aangewezen als Beeldbepalend pand;

-Apart wordt aan Karel de Grotelaan 120 een garage aangeboden voor € 29.000,- k.k. Hiervoor geldt een recht van erfpacht tot en met 31-07-2062, met een jaarlijkse canon € 19,66.
Deze garage is ook geschikt als hobbyruimte en is voorzien van een nieuwe groepenkast, een oliebestendige kunststof vloer, een werkbank met onderkastjes, elektrische deuropener en de dakbedekking is in 2015 vernieuwd.

-Oplevering in overleg, ca 4 kwartaal 2020

Vraagprijs woning € 269.000,- k.k.
Vraagprijs garage € 29.000,- k.k.