Heerlijk ruim wonen tussen het groen!

De J.P. Coenlaan is een fijne plek om te wonen. Met het groen van het Van Heutzspark letterlijk om de hoek en alle recreatie van Vlaardingen op 5 minuten fietsen, terwijl het centrum op loopafstand is….wat wilt u nog meer? De straat is rustig gelegen en heeft een warme uitstraling met voldoende gratis parkeergelegenheid en maakt deel uit van een nieuwbouwwijk uit 2000.
In deze straat vindt u deze schitterende twee-onder-een kapwoning met oprit, garage en voor-,zij- en zonnige achtertuin. Deze onder architectuur gebouwde woning is gelegen op 367m² eigen grond en is altijd keurig bewoond door de 1e eigenaar. De woning heeft een prachtige entree met vide en speelse raampartijen die zorgen voor veel licht. De woonkamer is een fijne, ruime kamer die groot genoeg is voor een heerlijke zithoek én een eetgedeelte. De hoger gelegen keuken vindt u aan de voorzijde, is compleet afgewerkt en heeft een vrij zicht op de tuin.

De slaapverdieping heeft een mooie overloop, aparte toiletruimte, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
Kortom: U kunt hier fantastisch wonen!

Indeling:

Begane grond:
De begane grond is geheel uitgevoerd met een plavuizenvloer met vloerverwarming en radiatoren.
Entree met zeer royale hal met veel lichtinval, garderobe, geheel luxe betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje en uitgebreide meterkast. Doorgang naar de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een complete houtlook Siematic opstelling met veel werkruimte, keramische kookplaat, vaatwasser, boiler, 1,5 spoelbak, koelkast en combi-oven.
De woonkamer is voorzien van een heerlijke zithoek met ook hier weer ramen die uitkijken op de tuin. Achterin vind u ruimte voor een gezellige eethoek.
Via de woonkamer bereikt u de betegelde bijkeuken met opstelling van de CV-ketel en de direct gestookte boiler, wasmachine en drogeropstelling en toegang tot garage. De garage is ook vanuit de voorzijde te bereiken d.m.v. geïsoleerde wanden, dubbele deur en is afgewerkt met een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Via de mooie trap met zijraam bereikt u de overloop met speelse vide. Er is hier dan ook veel lichtinval!
Keurig betegeld toilet met fonteintje. Badkamer I is geheel licht betegeld en voorzien van een wastafel, radiator, douchehoek en mechanische ventilatie.
Slaapkamer I aan de voorzijde. Door de hoekligging is er veel licht en leuk zicht op de straat.
Slaapkamer II. Deze tussenkamer is ook weer ruim en prima geschikt als kinder- of werkkamer.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde op de hoek en is ook hier weer voorzien van mooie ramen en de vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde en is voorzien van een schuin dak met hoge nok waardoor deze kamer nog eens extra ruimtelijk is! Er is een inloopkast en aangrenzend vindt u de 2e badkamer. Deze 2e badkamer is zeer ruim, luxe betegeld en voorzien van een ligbad ( whirlpool), zwevend toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een handdoekenradiator.

Tuin:
Voortuin met toegang/oprit naar garage, zij- en achtertuin met vrijstaande houten berging, een prieel en achteruitgang. De tuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en is keurig aangelegd met terrassen, gras en groen. De 2 hoekramen van de woonkamer zijn uitgevoerd met markiezen en de tuindeur is voorzien van een plisséhordeur.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2000;
-Woonoppervlakte: 135,7m², maten conform de NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 604m³;
-Gelegen op 367 m² eigen grond;
-Energielabel B, geldig tot 25-06-2030;
-De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Verwarming en warm water d.m.v. C.V. (Bouwjaar 2001, Intergas, onderhoud in 2021 uitgevoerd);
-Geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen;
-Dak van de woning, de garage en de houten berging is voorzien van Sedum dakvegetatie (koel in de zomer, warmte-isolatie in de winter);
-Garage voorzien van geïsoleerde wanden, plavuizenvloer en een dubbele deur;
-Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming ( bijverwarming) en radiatoren;
-Keurige afwerking en veel ruimte!
-Oplevering in overleg, ca. februari 2023.

Vraagprijs € 719.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.