In de Westwijk ligt aan de rand van het park een mooi kleinschalig appartementencomplex. Op de hoek van de 1e verdieping vindt u hier een goed onderhouden 4 kamerappartement. Dit appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de gehele gevel van het complex is geïsoleerd.
Binnen in het appartement zijn een gezellige woonkamer met een groot zijraam, 3 slaapkamers, een nette badkamer en een moderne keuken.
Direct onder het appartement bevindt zich een ruime garage welke apart wordt aangeboden. De garage staat in verbinding met de achtergelegen berging van de woning.

De woning is rustig gelegen maar toch op korte afstand van de winkels, de scholen en de mooie natuur van de Krabbeplas en de Broekpolder.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging bij dit leuke appartement met garage!

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en de trapopgang naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de 1e verdieping.
Ruime hal met een meterkast (4 groepen, dubbele aardlekschakelaar, hoofdschakelaar), een vaste kast, een grijs eiken laminaatvloer en een handige grote vaste schuifkastenwand.
De woonkamer heeft een vrij uitzicht op het park en een groot zijraam wat voor extra lichtinval zorgt. Op de vloer ligt een parketvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt met spachtelputz.

Aan de woonkamer grenst een kinder/werkkamer en een ouderslaapkamer. De kamers hebben een afmeting van resp. 2.23 x 1.78m en 3.93 x 2.86m.

Vanuit de hal bereikt u de nette badkamer met witte betegeling, een wastafel met onderkast en een planchet met een spiegel en een ligbad. De toiletruimte is uitgevoerd met wit/zwarte betegeling, een duoblok en een fonteintje.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft een afmeting van ca. 3.63 x 2.28m.

De moderne keuken is uitgevoerd in een grijze opstelling met een zwart aanrechtblad en heeft een 5 pits gaskookplaat met een RVS vlakscherm afzuigkap (met motor) en een losse koel-/vriescombinatie. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2014).

Zowel vanuit de ouderslaapkamer als de keuken is het woningbrede balkon te bereiken, waar u de gehele dag heerlijk van het zonnetje kunt genieten.

In de onderbouw van het complex is een berging. Via deze berging is de ruime garage te bereiken. Deze garage beschikt over elektra en heeft een handdeur.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 74,3 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 234,1 m³
- Bouwjaar 1958
- Gelegen op erfpacht grond, recht lopend tot en met 31-05-2055, canon € 37,- per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2014)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De gevels van het complex zijn geïsoleerd
- Actieve VvE, bijdrage € 168,- per maand
- Energielabel A, geldig tot 19-12-2032
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

De garage wordt apart aangeboden voor een vraagprijs van € 35.000,- k.k. Bij aparte verkoop van de garage zal de berging gescheiden worden van de garage.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.