In hartje centrum komt deze leuke benedenwoning met tuin te koop. De woning is keurig onderhouden en ligt nabij de winkels. Ook het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar. En hou je van sporten of ga je graag naar de film? De bioscoop en de sportschool bevinden zich echt om de hoek van de woning.

De prettige sfeer van deze woning voel je direct bij binnenkomst. Via de hal heb je toegang tot de slaapkamer en de ruime modern betegelde badkamer, welke echt een plaatje is om te zien. De sfeervolle en grote woonkamer geeft toegang tot de open keuken. Via de keuken heb je toegang tot de op het zuid/westen gelegen tuin waarin een houten berging is geplaatst met achterom. De berging wordt gedeeld met de bovenburen die een eigen ingang hebben om de berging te betreden.

De authentieke glas-in-lood ramen in de gang en de slaapkamer zijn gelukkig bewaard gebleven

Heb je interesse bel ons dan om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Indeling:
Via de vernieuwde voordeur komt u in de gang met houtlook laminaatvloer, er is een trapkast met een opstelling voor de wasmachine en een uit 6 groepen bestaande meterkast. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste schuifkast, in het kozijn is het originele glas-in-lood nog aanwezig en aan de buitenzijde is een rolluik geplaatst. De modern betegelde badkamer heeft een ruime douchehoek met regendouche, wastafel, designradiator en zwevend toilet.

Woonkamer met gestucte wanden en een houtlook laminaatvloer, welke doorloopt in de gehele woning, heeft vrij uitzicht op de tuin. Open keuken met zwart gewrapte fronten en houten werkblad met veel werkruimte is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 5-pitsgasfornuis en vaatwasser.

De tuin heeft een zuidwestelijke ligging dus u kunt hier alle seizoenen wel een plekje vinden om buiten te zitten. Wil je liever in de schaduw zitten, dan kan het zonnescherm altijd nog uitgezet worden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 46,2 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 159,7 m³
- Bouwjaar 1931
- Gelegen op eigen grond
- Warm water en verwarming via CV-combiketel (Remeha Avanta CW5, geplaatst in 2022)
- Energielabel D tot 13-04-2027. Het label is opgevraagd voordat de woning werd voorzien van isolerende beglazing.
- Betaald parkeren, het is mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente Vlaardingen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in grote deels houten en deels kunststof kozijnen
- Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 209.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.