Een zeer gezellige 4-kamer eengezinswoning uit de jaren 30 welke rustig is gelegen in Vlaardingen Ambacht. De woning heeft ondanks diverse moderniseringen nog steeds enkele originele details, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en wandbetegeling in de vestibule.
De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval, rondom de openhaard kan in de winter worden genoten van een goed glas wijn en in de vernieuwde keuken kunnen de heerlijkste gerechten worden bereid.
Op de eerste etage bevinden zich een ruime badkamer, 2 slaapkamers en de droom van vele een inloopkast.
De zolder is thans een open ruimte en kan eventueel worden gebruikt als 3e slaapkamer.
In de op het zuiden gelegen diepe achtertuin kunt u genieten van alle rust en heeft u veel privacy.

De woning ligt op loopafstand van het natuurgebied De Broekpolder, de Vlaardingse Vaart en scholen, maar ook winkels en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid.

Zien wij u binnenkort bij de Julianalaan 28?

Indeling:
Via de voortuin komt u bij de voordeur met daarachter een vestibule met originele wandbetegeling en de meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar).
Hal met ruim toilet, trapopgang naar eerste etage, kelder- /proviandkast en doorgang naar woonkamer.
Woonkamer met veel lichtinval van beide zijdes, de eikenhouten vloer is in 2019 geplaatst en geschikt voor het gezinsleven. Aan de voorzijde is een erker glas-in-lood en een gezellige zithoek nabij de openhaard. Aan de tuinzijde is een ruime doorgang naar de keuken en een schuifpui naar de heerlijke tuin met veel groen.
De keuken met witte fronten, een grijs kunststofblad en een glazen achterwand is in 2019 geplaatst en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, schuine rvs afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de tuin.
De vloer in de woonkamer en keuken is vanuit de kruipruimte geïsoleerd met glaswol.
De ruime en sfeervolle tuin van maar liefst 15,5 meter diep is op het zuiden gelegen, waardoor u nagenoeg de gehele dag kunt genieten van de zon. Vanuit d tuin heeft u zicht op veel groen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een heerlijke inloopkast voor al uw kleding.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is thans in gebruik als hoofdslaapkamer.
Slaapkamer II is de kinderkamer en ligt aan de achterzijde.
De keurige badkamer is volledig betegeld met een aardetint vloertegel en een witte wandtegel welke word onderbroken door een listello strip. De badkamer beschikt verder over een glazen douchehoek, badkamermeubel met 2 lades en spiegel, een toilet en handdoekradiator.
Op de gehele verdieping zijn kunststof kozijnen met dubbel glas aanwezig.

Zolder
De zolder heeft zowel aan dakkapel aan de voorzijde als de achterzijde, hierdoor is de bergzolder omgetoverd naar een riante ruimte welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Op dit moment is de zolder in gebruik als muziekruimte. Tevens is op zolder de wasmachine en droger aansluiting.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 95,3m², gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig
- Inhoud ca. 366,2 m³
- Bouwjaar 1936
- Gelegen op 153 m2 EIGEN GROND
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas 2012
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in deels houten- en kunststofkozijnen
- Vloerisolatie op de begane grond
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Nieuwe keuken 2019
- Authentieke details: glas in loodramen, paneeldeuren, originele wandbetegeling
- Energielabel E, geldig tot 09-11-2030
- Oplevering ca. februari 2023

Vraagprijs € 400.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.