Gelegen in een rustige en geliefde straat in Vlaardingen-Ambacht ligt deze ruime 5 -kamer EIND-woning. De woning is gelegen op 177m,² eigen grond en beschikt over een diepe achtertuin met berging en zij-uitgang. De woning is altijd netjes onderhouden en kan nu geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden. En dan weten wij het zeker… dit is een woning waar je heel fijn kan wonen!

De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval, rondom de allesbrander kan in de winter worden genoten van een goed glas wijn en in de te vernieuwen keuken kunnen de heerlijkste gerechten worden bereid.

Op de eerste etage bevinden zich een ruime badkamer, 3 slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. De zolder is thans een open ruimte en aan de achterzijde ligt een 4e kamer.
De woning ligt op loopafstand van het natuurgebied De Broekpolder, de Vlaardingse Vaart en scholen, maar ook winkels en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid.

Zien wij u binnenkort bij de Julianalaan 3?

Indeling:
Via de voortuin komt u bij de voordeur met daarachter een gang met trapopgang naar de slaapverdieping en een meterkast, garderobe, trapkast met luikje naar een keldertje en een betegelde toiletruimte met fontein.

Aan het eind van de gang vindt u de keuken. Deze is voorzien van een rechte eiken opstelling voorzien van afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vrieslade en een achterdeur naar de tuin.
De woonkamer is met 9 meter diepte ruim te noemen en heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker. De vloer is voorzien van houten vloerdelen en de Spek allesbrander zorgt voor nog meer sfeer in de koude dagen.

De achtertuin is diep en gelegen op het noordwesten. Door de diepte is er altijd zon. Verder vindt u hier een stenen berging met opstelplaats van de CV. Er is een elektrisch zonnescherm voor de warme dagen en via de zij-uitgang bereikt u de steeg.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel, een vaste kast en gedeeltelijk dubbel glas.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer III is ook gelegen aan de voorzijde en voorzien van een handmatig te bedienen rolluik.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, aansluitpunt voor de wasmachine en een deur naar het balkon aan de achterzijde
Op de gehele verdieping zijn houten kozijnen met enkel glas aanwezig.

Zolder:
Via een rechte trap bereikt u de zolder. Deze ruime zolder bestaat uit een open ruimte met dakraam en een luik naar de bergvliering. Er is veel opbergruimte en een vaste kast. Er is een zolderkamer aan de achterzijde welke is voorzien van een groot dakkapel en 3 vaste kasten waarvan één met wastafel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 119.5m², gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig ;
- Inhoud ca. 429m³;
- Bouwjaar 1935;
- Gelegen op 177m2 EIGEN GROND;
- Energielabel E, geldig tot 08-02-2033;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen vanwege verkoop door erfgenamen;
- Projectnotaris Van Gastel notarissen;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, alles houten kozijnen;
- Verwarming door middel van CV, de woonkamer is voorzien van een allesbrander;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 349.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.