Zoekt u een instapklare woning in het sfeervolle Ambacht? Komt u dan eens kijken bij deze sfeervolle woning met aangebouwde serre gelegen aan Julianalaan!

Wanneer u binnenstapt merkt u meteen de sfeer en de ruimte in het huis. De vloer van de gang is voorzien van Portugese vloertegels en vanuit de gang wordt u gegrepen door de ruimte en de sfeer van de woonkamer! Hier is namelijk een mooie serre aangebouwd waardoor er een ruime, lichte woonkeuken is ontstaan met mooie ruimte voor een grote eettafel!

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en ligt op 152m² EIGEN GROND. Het sanitair en de keuken zijn modern uitgevoerd en in de tuin staat een berging met een sauna en spa!
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, nabij groen, de Vlaardingse Vaart, de Broekpolder, het centrum, scholen en de uitvalswegen naar de A20 en de nieuwe A4.

Kortom: Een woning waar je oud kunt worden!

Indeling:
Begane grond:
Entree via de voortuin naar de voordeur.
Voorportaal met garderobe en (vernieuwde) meterkast. Gang met Portugese tegels, trapopgang naar de slaapverdieping, trapkast en een modern betegelde toiletruimte met zwevend closet met fonteintje.
De ruime en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met bovenramen en heeft een goede zithoek. De achterzijde van de woonkamer is uitgebouwd met een serre en staat in open verbinding met de modern uitgevoerde keuken. Deze hoekkeuken is uitgevoerd in zwarte, greeploze fronten met een wit composiet werkblad en verder alle (Siemens) apparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, warmhoudlade en een Quooker.

En dan de vloer..!! Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een smaakvolle Noorse leistenen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Via de dubbele schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Deze is voorzien van sierbestrating met zonneterras, borders, een stenen berging en een achterom. De berging is voorzien van een sauna en spa, een fijn plekje om te relaxen!

1e Verdieping:

Overloop.
Slaapkamer I aan de voorzijde welke is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde en voorzien van laminaat.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een schuifkastenwand en een dubbele openslaande deur naar het achterbalkon.
De moderne badkamer is geheel wit/antraciet betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet, een wastafelmeubel met spiegelkastje en een verlaagd plafond met spots.

2e verdieping:
Vaste trap naar de ruime voorzolder met extra bergruimte en de opstelplaats voor de CV- combiketel, wasmachine en droger.
Kamer IV; ruime zolderkamer met een dakkapel aan de voor-, én achterzijde en diverse vaste bergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1937;
-Woonoppervlakte: 110 m², gemeten volgensNEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 383 m³;
-Gelegen op 152 m² eigen grond;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-Begane grondvloer voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming en Noors leisteen;
-De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, een dubbele groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha, 2014);
-Uitbouw/serre aan de achterzijde;
-Toilet (2011), badkamer (2010) en keuken (2007) gemoderniseerd;
-Energielabel F;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.