In de geliefde wijk De Velden in Schiedam Noord bieden wij met trots deze ruime en instapklare eengezinswoning aan, met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m². Deze goed onderhouden woning is van alle gemakken voorzien en biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond tref je een prachtige woonkeuken uit 2021 met directe toegang tot de op het oosten gelegen achtertuin, een heerlijke plek om 's ochtends van de zon te genieten.
Daarnaast bevindt zich hier een ruime kamer die perfect dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of kantoor aan huis.

Het woonprogramma bevindt zich op de 1e verdieping. De royale doorzonwoonkamer met sfeervolle erker biedt volop licht en ruimte. Dankzij de handige pantry (2021) heb je altijd koffie, thee of een drankje binnen handbereik.
Op de 2e verdieping vindt je een ruime masterbedroom (voorheen 2 kamers), een prachtige badkamer uit 2021 en een 3e slaapkamer.
De 3e verdieping heeft een grote 4e slaapkamer met de opstelling van de c.v. ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een deur is het zonnige dakterras te bereiken. Hier kan je in de zomer de hele dag van de zon genieten. Het terras is afgewerkt met bankirai terrasvlonders en mooie plantenbakken met een sproei installatie en verlichting. Deze plek is uitermate geschikt om in alle privacy van het buitenleven te genieten.

De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk op korte afstand van de winkels, het openbaar vervoer en scholen. Voor een mooie wandeling in de natuur ligt het Midden Delfland om de hoek.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak en wij laten u graag de woning live zien!

Indeling:
Voortuin met een kleine trapopgang naar de voordeur. Entree, ruime hal met een mooie tapis houten vloer, meterkast, trapkast en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van gedeeltelijke witte betegeling, een duoblok en een fonteintje.
Gelijk bij binnenkomst is een mooie ruime werkkamer welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden zoals een slaapkamer, werkkamer of een kantoor aan huis.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkeuken. Deze moderne keuken uit 2021 is uitgevoerd in een houtlook met een zwart MDF blad en voorzien van een inductiekookplaat, een zwarte afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker . In het hoge kastengedeelte bevinden zich een koelkast, een vriezer en twee ovens. Verder heeft de keuken een mooie zwarte plavuizen vloer, veel opbergruimte en is er een mooie design radiator.
Een deur brengt je naar de op het oosten gelegen tuin met stenen berging. Hier kan je 's morgens heerlijk van het zonnetje genieten en de berging is voorzien van elektra.

1e verdieping:
Via een mooie trap met overzettredes en verlichting bereikt u de eerste verdieping.
Ruime overloop met glazen pui naar de woonkamer. Deze mooie doorzonwoonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde heeft een mooie tapis eiken vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De handige pantry in het eetgedeelte heeft een koelkast met een vriesvakje en een Quookerkraan.

2e verdieping:
Ook de trap naar deze en de derde verdieping is voorzien van die mooie overzettredes. De ruime overloop heeft een prachtige eiken vloer welke geheel is doorgelegd over de gehele verdieping. Aan de voorzijde ligt een riante masterbedroom (voorheen 2 kamers) en aan de achterzijde bevindt zich een ruime 3e slaapkamer.
De prachtige badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van mooie antraciet betegeling, een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, een dubbel wastafelmeubel met een hardstenen blad, een spiegel met verlichting en verwarming, een handdoekradiator en spotverlichting in het plafond.
Er is een aparte toiletruimte met witte betegeling, een duoblok en een fonteintje.

3e verdieping:
4e slaapkamer met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelling van de c.v. ketel (Atag 2012). Een deur geeft toegang tot het fijne dakterras met bankirai vlonderdelen en mooie plantenbakken met een sproeiinstallatie en verlichting. Hier kunt u de gehele dag van de zon genieten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 144 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 514 m³
- Bouwjaar 1994
- Gelegen op 92 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31-07-2092, canon afgekocht tot en met 01-08-2043
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Atag 2012)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A, geldig tot 06-06-2035
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.