Zoek je een instapklare, ruime twee-onder-een kapwoning mét garage gelegen op totaal 218m² EIGEN GROND? Kom dan zeker eens kijken bij deze fijne 6-kamerwoning van maar liefst 6 meter breed! Het huis heeft een prettige uitstraling en is geheel modern uitgevoerd. Vanaf 2014 is deze woning geheel gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw pannendak met isolatie, vloerisolatie, moderne keuken met heerlijk schiereiland en eetbar, nieuwe badkamer en een prachtige Marmerstone vloer op de begane grond én 1e verdieping.

De woning heeft veel lichtinval en beschikt over een grote kunststof schuifpui naar de voor- én achtertuin. Verder vind je op de 1e verdieping 3 mooie slaapkamers en op de 2e verdieping ook nog eens 2 mooie kamers o.a. voorzien van een dakraam of een dakkapel.

Met deze woning heeft u de ruimte! En niet alleen door de 5 ruime slaapkamers, woonkamer en heerlijke tuin met aangrenzende garage thans in gebruik als berging… ook de woonomgeving telt mee! De diepe voortuin zorgt voor veel privacy en de straat is breed opgezet. Op loopafstand vind je de natuur van Midden-Delfland, maar ook scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum “De Loper” zijn op loopafstand te vinden.

Niet voor niets is deze wijk zo populair!

Indeling:
Diepe, nieuw aangelegde voortuin met entree en een grote kunststof schuifpui met elektrisch zonnescherm aan de voorzijde. Entree, meterkast en een ruime gang met gewijzigde indeling waardoor er veel lichtinval is. De taatsdeur naar de woonkamer geeft hierbij nog eens een extra ruimtelijk effect. Het toilet is modern zwart/wit betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein. Trapkast.
Doorloop naar de zeer ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde.

De moderne, witte opstelling is voorzien van alle gemakken met een hoge opstelling en een groot schiereiland met terrazzo-aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en quookerkraan. De hoge opstelling is voorzien van koelkast, vriezer en een combi-oven. Via de keuken is er een deur naar de tuin, maar in de woonkamer vind je ook nog eens een 2e grote kunststof schuifpui waardoor er veel lichtinval is! Een ideale plek voor een grote eettafel om gezellig naar buiten te kijken of te genieten met elkaar.

De zithoek ligt aan de voorzijde en is sfeervol door de ingebouwde waterstof-haard met nis voor de TV.
De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en een prachtige Marmerstonevloer met vloerverwarming.

1e verdieping:

Ook deze verdieping is voorzien van gestucte wanden en een Marmerstonevloer.
Overloop met 2e toilet. Ook dit toilet is weer vernieuwd en modern uitgevoerd met zwart/witte betegeling.
Slaapkamer I aan de achterzijde met een kastenwand.
Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van een schuifkastenwand.
Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Vernieuwde badkamer voorzien van wit/ taupekleurige betegeling, een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, verlaagd plafond met spots en daglicht.

Zolderverdieping:

Zeer ruime overloop met extra bergruimte. Afzonderlijke, betegelde wasruimte met kunststof dakraam en opstelplaats voor de wasmachine en CV-combi.
Zolderkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden. Deze is ruim door het grote dakkapel en ook hier is veel bergruimte. Het dak is eerder al voorzien van nieuw bitumen.
Zolderkamer II, gelegen aan de voorzijde en voorzien van groot kunststof dakraam en kastenwand. De vloer is ook hier weer afgewerkt met laminaat en de wanden zijn strak.

Tuin:

De tuin is keurig onderhouden en voorzien van bestrating en groen en heeft een zij-uitgang naar de steeg. Er is een elektrisch zonnescherm en is betegeld en voorzien van beplanting. Door de gunstige ligging kan je hier veel van de zon genieten! De garage is thans in gebruik als berging en grenst direct aan de achtertuin. Er is een toegang vanuit de tuin én vanaf de straatzijde. Deze garage is voorzien van een nieuw bitumen dak, plavuizen vloer en een kastinrichting.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1975;
-Woonoppervlakte: 141m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud : 464m³;
-Gelegen op 197 m² (woning) + 21 m² (garage) eigen grond;
-Eind 2020 is de kruipruimte geïsoleerd en afgevuld met zand;
-Er zijn 2 kunststof schuifpuien geplaatst, 2 nieuwe dakramen aan de voorzijde en het dakkapel is voorzien van nieuw bitumen;
-Het dak is vervangen: voorzien van nieuwe dakpannen en van binnenuit geïsoleerd;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2012);
-Geheel voorzien van dubbele beglazing;
-Garage tevens te bereiken via achtertuin;
-Energielabel C;
-Oplevering in overleg, gewenst per 01-07-2021

Vraagprijs € 498.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.