Wit u graag wonen in Vlaardings Geluk? Komt u dan eens kijken naar deze moderne afgewerkte eengezinswoning uit 2013 met zonnige tuin op het westen. De woning beschikt aan de achterzijde over een uitbouw van 2.4m en de grote zolder is naar eigen inzicht nog verder in te delen en af te werken. Deze ruime woning telt ruim 138 m² woonoppervlak en zal een plezierig thuis zijn voor de toekomstige nieuwe eigenaar!

Deze woning is gelegen aan een autovrij straatje welke leidt tot een fijn hofje in de gewilde nieuwbouwwijk “Vlaardings Geluk I”. Hier kunnen kinderen gezellig en veilig spelen, er is veel groen en de ligging is open. Aan de achterzijde van de woning ligt de keurige achtertuin, gelegen op het Westen en de woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein. De woning telt 3 ruime slaapkamers, een grote zolder, een mooie keuken en een complete badkamer. Op het dak liggen 3 zonnepanelen en het huis is gelegen op 115m² eigen grond.

Om de hoek vindt u de winkels van het Van Hogendorpkwartier, de basis- en middelbare scholen, het openbaar vervoer en ’t Nieuwlant Park’. Ook de uitvalswegen, A20 en A4, zijn op korte afstand bereikbaar.

Wij laten u graag deze moderne woning zien!

Indeling:

Begane grond:
De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer en alle wanden zijn voorzien van glasvliesbehang.

Entree, gang met garderobenis en een meterkast. Modern betegelde toiletruimte met staand closet en een fontein. Trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is, evenals de gang, voorzien van een laminaatvloer en glasvlieswanden. De woonkamer is aan de achterzijde met 2.4m uitgebouwd waardoor een heerlijke woonruimte is ontstaan. Er is een vaste kast en een dubbele deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de open keuken. Deze is voorzien van een witte opstelling in combinatie met houtlook afwerking. Zo vindt u hier een hoge kastenwand en een rechte, lage opstelling met kunststof houtlook aanrechtblad. Deze keuken is compleet uitgevoerd en geeft een leuk uitzicht over het autovrije hofje aan de voorzijde van de woning. Alle apparatuur is aanwezig, denkt u aan: spoelbak, vaatwasser, RVS afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat met achterplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Er is veel kastruimte aanwezig!

De tuin is zonnig op het Westen gelegen en is voorzien van houten schuttingen, bestrating, een achterom en een houten berging. Via de steeg bereikt u het parkeerterrein met uw eigen parkeerplek.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook-laminaatvloer.
Overloop.
Slaapkamer I aan de achterzijde met glasvlieswanden.
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en ook hier zijn de wanden afgewerkt met een strak glasvliesbehang.
Slaapkamer III aan de voorzijde. Deze grote kamer is voorzien van een schuifkastenwand.

De ruime, gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een extra breed ligbad met doucheopstelling, 2e toilet en een wastafel met onderkastje.

Zolderverdieping:
De ruime zolder is thans nog een af te werken open ruimte. De vloer is voorzien van een houtlook laminaatvloer en een dakraam aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een goede daglichttoetreding. Deze grote zolder kan eenvoudig omgebouwd worden naar 2 slaapkamers indien gewenst.
Op zolder is veel bergruimte achter de knieschotten en er is een aparte kast met opstelling van de CV-combi en de mechanische ventilatie. Tevens vindt u op zolder de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2013;
-Woonoppervlakte: 138,3m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 481 m³;
-Gelegen op 115 m² EIGEN GROND;
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Op het dak liggen 3 zonnepanelen;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, 2013, jaarlijks onderhouden);
-Eigen parkeerplaats ( nr. 37) op het achtergelegen terrein aanwezig. Voor dit mandelige terrein is een VVE met een maandelijkse bijdrage van € 20,40;
-SWK-garantie op de bouw nog aanwezig;
-In 2018 is het buitenschilderwerk geheel professioneel uitgevoerd;
-De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer;
-Glasvezel aanwezig;
-Energielabel A;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 409.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.