Midden in het geliefde Vlaardingen Ambacht ligt deze riante 2-onder-1 kap woning met veel leefruimte. Zo is er op de begane grond een riante living met een open keuken, een aangebouwde serre en een garage van maar liefst 33 m². De op het zuiden gelegen tuin is een groene oase van rust.
Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een aparte toiletruimte. De zolderverdieping biedt ruimte aan een groot stookhok en een grote zolderkamer. Met het plaatsen van een dakkapel zou u nog een 2e zolderkamer kunnen realiseren.

De woning is gebouwd in 1986 en zodoende als één van de weinige woningen in de wijk onderheid.
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 487 m² eigen grond en ligt in een wijk waar alle voorzieningen bij de hand zijn. Scholen (basis- en middelbaar onderwijs), het openbaar vervoer (bus en metro), winkels (Van Hogendorpkwartier en het centrum van Vlaardingen) en de prachtige natuur van de Broekpolder liggen op korte afstand van de woning.

Plan nu een bezichtiging voor deze mooie woning op een toplocatie en wij geven u een uitgebreide rondleiding. Wie weet bent u wel de nieuwe bewoner van dit pareltje!

Indeling:
Mooie voortuin met veel privacy, groene beplanting en de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s. Voor de garage kunt u ook uw auto parkeren onder de carport.
Entree, ruime hal met een mooie natuurstenen vloer, de meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en een ruime voorraadkast onder de trap. De keurige toiletruimte heeft witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een duoblok en een fonteintje.

Een glazen deur brengt u in de fijne ruime woonkamer met een aangebouwde serre met een schuifpui naar de tuin. Dit is een hele fijne plek om heerlijk van de tuin te genieten. De tuin is echt riant en heeft mooie groene beplanting. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat u hier de gehele dag van het zonnetje kunt genieten.
De woonkamer is een echte living door zijn ruime afmeting en heeft ook een schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor de gezellige en sfeervolle avonden.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een witte inrichting met een 4 pits gaskookplaat met een vlakscherm afzuigkap, een oven, een koelkast en een losse vaatwasser. Via een deur in de keuken komt u in de zijtuin onder de carport voor de garage.

De garage is riant te noemen met zijn afmeting van 9.78 diep en 3.18/3.62 breed. De garage heeft een wateraansluiting, verwarming en is ook via de serre te bereiken. De lichtkoepel zorgt voor een fijne lichtinval en via de schuifpui is de tuin te betreden.

1e verdieping:
Ruime overloop met een diepe gangkast en een aparte toiletruimte. De toiletruimte heeft witte betegeling en is voorzien van een duoblok.
Mooie masterbedroom (slaapkamer I) met een aangrenzende badkamer. De badkamer is ruim van opzet, heeft witte betegeling en is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een douchecabine. De grote inloopkast in de slaapkamer biedt u veel opbergruimte voor de kleding.

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een mooi hoog plafond.

Slaapkamer III ligt tussen de andere slaapkamers in en is nu in gebruik als werkkamer.

De 2e badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douchehoek, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Momenteel is deze badkamer in gebruik als wasruimte.

2e verdieping:
Lichte overloop met een dakraam.
Grote stookruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2020) en veel opbergruimte.
Grote zolderkamer met een dakraam en een ruime schuifkast. Met het plaatsen van een dakkapel zou u ook nog 2 kamers van deze zolder kunnen maken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 157,2 m², de zolder heeft een afmeting van 16,3 m² en is niet meegenomen in de woonoppervlakte , garage van ca. 33 m²,alles gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 682,3 m³
- Bouwjaar 1986
- Gelegen op 487 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2020)
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en roosters
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Grote garage van maar liefst 33 m² met verwarming
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 819.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.

Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.