In de Vogelbuurt in de wijk Kethel ligt deze ruime eengezinswoning op een groot perceel van 139 m² eigen grond. De woning heeft een ruime gezellige woonkamer, een moderne landelijke keuken, een moderne badkamer, 4 slaapkamers en een mooi aangelegde tuin met een gemetselde berging.

De ligging in een kindvriendelijke, rustige groene wijk met op loopafstand het winkelcentrum “Hof van Spaland”, het Prinses Beatrixpark, basisscholen en sport en recreatievoorzieningen is ideaal. Ook is de woning goed bereikbaar met de auto (uitvalswegen A4, A20 en A15) en het openbaar vervoer.

Wij zien u graag voor een bezichtiging bij deze leuke woning!

Indeling:
Ruime voortuin met bestrating, groene beplanting en een rotstuin.
Entree, hal met meterkast (5 groepen, fornuisgroep en hoofdschakelaar). Moderne toiletruimte met crème betegeling, een zwevend toilet, een fonteintje en spots in het plafond.

Via een mooie deur met glasverdeling komt u in de ruime doorzonwoonkamer met een marmeren travertin vloer met vloerverwarming als bijverwarming en een steenstrips (ijsselsteen) wand. Deze kamer heeft door de grote raampartijen een fijne lichtinval.

De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een modern landelijke inrichting en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast (tafelmodel).

Direct grenzend aan de keuken is een ruime bergkast met de opstelling van de c.v. ketel (Remeha Avanta 2014), de pomp van de vloerverwarming en een aansluiting voor een wasmachine.

Vanuit de keuken is de gezellige tuin te bereiken welke is aangelegd met bestrating en palmbomen. Achter in de tuin staat een gemetselde schuur met een sedumdak.

1e verdieping:
Ruime overloop met boven het trapgat een kast met de opstelling van de badgeiser (huur via Eneco). Aparte keurige toiletruimte met witte wandbetegeling, zwarte vloertegels, een duoblok en een plafond met spots.
Aan de achterzijde van de woning ligt een mooie grote slaapkamer met een vaste schuifkastenwand en een deur naar het balkon. De afmeting van deze kamer is 3.67 x 3.39m.
De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van spachtelputz en behang op de wanden. De afmeting is 2.43 x 1.97m. Ook vanuit deze kamer is het balkon te bereiken.
Moderne badkamer met witte grote tegels, een zwarte vloer, een douche, een wastafel, een spiegel, een badkamerkast, een handdoekradiator en afzuiging.

Aan de voorzijde van de woning ligt een grote slaapkamer (3) met een schuifkast, granol wanden en een afmeting van ca. 3.68 x 3.39m.

De 4e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.47 x 1.98m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 91,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 307,8 m³
- Bouwjaar 1961
- Gelegen op 139 m² eigen grond
- Verwarming middels een c.v. ketel (Remeha Avanta 2014)
- Warm water middels een badgeiser (huur € 15,35 per maand)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C, geldig tot 17-05-2033
- De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en een nietbewonersclausule
- Transport dient plaats te vinden via Bijdorp notarissen in Barendrecht
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Schiedam geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Schiedam.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.