Met trots mogen wij u deze verzorgde eengezinswoning in de jonge woonwijk “Buitenplaats van Ruytenburch” te koop aanbieden.

Deze klassieke tussenwoning is in 2017 opgeleverd en maakt deel uit van de nieuwbouwwijk welke is gelegen tussen het groen en de rust van het stadspark én het centrum van Vlaardingen met alle voorzieningen. De woning is gelegen op 120m² eigen grond, is modern en compleet afgewerkt en is direct aan de groene dijk gelegen! De woning beschikt over een Energielabel A en mede door verrekening met de 15 zonnepanelen die allemaal op het zuiden zijn gelegen heeft de huidige eigenaar nog steeds nauwelijks energiekosten! De woning is afgewerkt met een moderne keuken inclusief koffiecorner, compleet uitgevoerde badkamer, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolderkamer met dakkapel op de 2e verdieping. Hier vindt u ook genoeg bergruimte en een waskamer. De gehele woning is strak afgewerkt met renovlieswanden en een moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De achtertuin ligt op het zuiden en is keurig aangelegd. In de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom naar de eigen parkeerplaats. Hier is ook een laadpaal geplaatst voor het opladen van een elektrische of hybride auto.

De Buitenplaats van Ruytenburch is een jonge, aantrekkelijke woonwijk aan de rand van het centrum van Vlaardingen met alle denkbare voorzieningen om de hoek. Op loopafstand zijn vele winkels, restaurants, een bioscoop en het stadstheater. Voor de kinderen zijn er diverse scholen in de omgeving. De rust en natuur kunt u opzoeken in stadspark ’t Hof, de Vlaardingse Vaart en op de fiets bent u zo bij natuur- en recreatiegebied Midden- Delfland. Er is voldoende parkeergelegenheid, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Entree, gang met meterkast voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Moderne en geheel wit/antraciet betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fontein en automatische verlichting.

Ruime woonkamer met fijne zithoek, open trap naar de slaapverdieping en een dubbele deur naar de achtertuin. Er is veel lichtinval en de mooie PVC vloer met houtlook siert de kamer. Deze vloer vindt u terug in de gehele woning.

De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in matwitte rechte opstelling aan beide zijden. Deze keuken is compleet en modern! Zo is er een lage rechte opstelling met zwart kunststof aanrechtblad, vaatwasser, afzuigkap en een inductiekookplaat. De hoge opstelling is voorzien van een combimagnetron, oven met stoomfunctie en een handige koffiecorner. Vanuit de keuken heeft u een vrij zicht op het groen van de dijk.

Er is een sfeervol aangelegde beschutte achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Er is een houten berging (met verlichting en stopcontact), een knik-arm zonnescherm en een achterom. De eigen parkeerplaats ligt direct achter de tuin en is voorzien van een laadpaal.

1e verdieping;
De gehele slaapverdieping heeft ook hier weer die mooie houtlook PVC vloer en alle wanden zijn voorzien van renovlies.
Slaapkamer I aan de achterzijde.
Slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde.
Beide slaapkamers zijn voorzien van afstand bedienbare sunscreens.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met vliegenhorren.

De badkamer is geheel wit/antraciet betegeld en uitgevoerd met een grote inloopdouche, een 2e zwevend toilet, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en een handdoekradiator.

Zolderverdieping;
Ook deze verdieping is weer geheel voorzien van die mooie PVC-vloer. Wanneer u de zolder bereikt komt u via de overloop in de handige waskamer voorzien van aansluiting wasmachine, droger en opstelplaats voor de CV en WTW.
Aan de achterzijde is een superfijne bergzolder gemaakt. Wat een ruimte voor uw spullen!

Aan de voorzijde ligt de 4e slaapkamer. Deze zolderkamer is in 2018 voorzien van een kunststof dakkapel en heeft een hoge nok.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte 116m², gemeten volgens de nen2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud 431m³;
- Bouwjaar 2017 en uitgevoerd in de laatste en hoge energienormen;
- Op het dak liggen 15 zonnepanelen op het zuiden;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Gelegen op 120m² eigen grond;
- Parkeren aan de achterzijde, laadpaal aanwezig;
- Complete keuken en sanitair, luxe wand- en vloerafwerking;
- De slaapkamers zijn uitgerust met een thermostaat waardoor de warmte per kamer geregeld kan worden;
-De gehele woning is voorzien van renovlieswanden, de zolder is gedeeltelijk voorzien van stucwerk;
- De binnendeuren zijn luxe uitgevoerd;
- Ruime zolder met dakkapel, bergruimte en waskamer;
- Oplevering in overleg; uiterlijk 9 maanden na overeenstemming.

Vraagprijs € 519.000,- kosten koper

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.