In de sfeervolle woonwijk Ruytenburch vindt u op de 2e verdieping van een sjiek kleinschalig appartementencomplex een prachtig 4 kamer appartement. Het appartement is gelegen op de westelijke hoek en heeft door de grote raampartijen een fijne lichtinval in het gehele appartement. Alle wanden in het appartement zijn voorzien van renovlies en op de vloer ligt een mooie houtlook pvc vloer met vloerverwarming.
De living is een mooie ruime kamer met een luxe mat witte keuken met eiland. Vanuit de living zijn er 2 openslaande deuren naar het ruime op het zuiden gelegen terras. Hier kunt u de gehele dag genieten van het zonnetje en heeft u een mooi uitzicht over de wijk, de watertoren en het naast het appartement gelegen historische Oranjepark en ‘t Hof.
Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers, een inpandige berging en een mooie ruime badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, badkamerkasten en een zwevend toilet.
In de onderbouw van het complex is een grote berging voor de fietsen en een eigen parkeerplaats.

Door de luxe afwerking van dit appartement in combinatie met de volledige isolatie zoals kunststof kozijnen met triple beglazing en volledige vloerverwarming bent u helemaal op de toekomst voorbereid.

De ligging van het complex dichtbij het park, het stadshart met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen, het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen (A4 en A20) is ideaal.

Wij verwelkomen u graag voor een live bezichtiging van dit mooie appartement!

Indeling:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeerplaats.
De entree van het appartement is gelegen op de 2e verdieping. U komt binnen in een ruime ontvangsthal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Op de vloer ligt een houtlook pvc vloer welke doorloopt door het gehele appartement. De meterkast is voorzien van 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
Aan het einde van de hal vindt u de mooie living met een prachtig uitzicht aan zowel de terraskant als de zijkant door de grote raampartijen. De wanden zijn afgewerkt met renovlies en een beton cire stucwerk in een mooie warme kleur. De dubbele deuren naar het terras zorgen ervoor dat u het terras ook echt bij de woonkamer kunt betrekken. Het terras beschikt over een zonwering, een buitenkraan en -lamp en aan de zijkant is een glazen windscherm, zodat u goed uit de wind kunt zitten.

De mat witte keuken met eiland is echt een plaatje om te zien. Mooi afgewerkt met een antraciet grijs composiet aanrechtblad en de volgende hedendaagse inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, een RVS circulatie-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte.

De masterbedroom is de grootste slaapkamer en heeft een afmeting van ca. 5.45 x 3.75m.
De andere twee slaapkamers zijn in gebruik als kantoor en kleding kamer en hebben beiden een afmeting van 4.40 x 2.30m.

De moderne badkamer is met 11 m² ook mooi ruim van opzet. De badkamer is voorzien van mooie grote witte tegels, licht beige vloertegels, een grote douchehoek met een glazen wand, een modern wastafelmeubel met lades, 2 badkamerkasten, een zwevend toilet en een handdoekradiator.

De moderne toiletruimte is in dezelfde kleurstelling als de badkamer uitgevoerd en heeft een zwevend toilet en een fonteintje.

De inpandige berging biedt een wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2019), de unit van de mechanische ventilatie en heel veel bergruimte.

In de onderbouw van het complex heeft het appartement een eigen parkeerplaats en een aparte berging. De berging heeft een afmeting van ca. 3.70 x 1.97m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 128 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 442 m³
- Bouwjaar 2019
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas)
- Gehele woning voorzien een mooie houtlook pvc vloer met vloerverwarming
- Geheel voorzien van triple glas in kunststof kozijnen met horren
- Gehele woning voorzien van renovlies en luxe binnendeuren
- Actieve VvE, bijdrage € 138,50 per maand incl. parkeerplaats
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, circa 1e kwartaal 2024

Vraagprijs € 649.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.