We hebben weer zo'n leuk appartement in de geliefde Vogelbuurt van Maassluis!
Op de 2e verdieping van een kleinschalig complex vind je deze woning. Het appartement telt 2 slaapkamers en een ruime woonkamer. Verder is er een balkon aan de voorzijde en is er een berging in de onderbouw. Vanuit het appartement is er een vrij uitzicht op de omgeving. Je vind hier rust met een diversiteit aan woningen en veel groen om je heen.

Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is een actieve VVE waarbij binnenkort zelfs gevelrenovatie zal plaatsvinden. Zo staat het geheel er nóg mooier bij! De binnenzijde is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

De ligging van deze straat is ideaal! Zeer dicht gelegen bij winkelcentrum "Koningshoek". Verder is de oprit van de snelweg A20 binnen 10 minuten bereikbaar, net als het metrostation met binding tussen Hoek van Holland en Rotterdam.
Zie je jezelf al helemaal zitten in dit fijne appartement? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging voor je in!

Indeling:

Via het gesloten portiek bereik je de 2e verdieping alwaar 2 voordeuren.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale centrale hal, compleet met handige vaste kast met meterkast. Vanuit deze hal heb je toegang tot alle vertrekken.
Gedeeltelijke betegelde toiletruimte met staand closet en fontein.
Ruime betegelde badkamer met doucheopstelling, wastafel, radiator en opstelplaats voor de wasmachine.

Keuken aan de voorzijde met eenvoudige witte opstelling met opstelplaats voor de CV. Er is strakke wandbetegeling en er is een deur naar een klein balkon aan de voorzijde. Dit balkon grenst ook aan de woonkamer.

De woonkamer is ruim en licht! Er is ruimte genoeg voor een fijne zithoek en eettafel en hier heb je een fijn zicht op het groen. Deur naar het balkon.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde.



Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1970;
-Woonoppervlakte: 70², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 219m³;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta);
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
-De woning wordt verkocht as-is-where-is en met een ouderdoms-en niet bewonersclausule;
-Er is een VVE aanwezig met een bijdrage van € 48,93 per maand;
-Via de VVE zal groot onderhoud (gevel buitenzijde) uitgevoerd worden waarbij de extra eigen bijdrage per eigenaar wordt geschat
op € 5.537,-. Dit dient koper t.z.t. te voldoen aan de VVE;
-Energielabel A, geldig tot 19-09-2033;
-Transport dient plaats te vinden bij Van Gastel Notarissen te Vlaardingen;
-Oplevering kan snel, de woning staat leeg.

Vraagprijs € 240.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Maassluis van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Maassluis omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.