Midden in de geliefde woonwijk "De Velden" vindt u dit paradijsje...
Een prachtige, uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlak van 174m² en een tuin om van te houden! Dit alles is gelegen op een perceel van maar liefst 317m² en wij weten het zeker; hier kunt u fijn wonen.
De woning is in 2008 aan de zijkant uitgebouwd met 16m², waarbij de zijmuur doorgebouwd is naar een onderheid terras met overkapping van 15m². Zo heeft u hier een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van de zon te genieten. De tuin is werkelijk een prachtige plek met veel groen, diverse terrassen en 2 houten bergingen die genoeg plek geven aan de fiets of de tuinkussens. Door de diverse beplanting heeft u veel privacy. De voortuin heeft een oprit met plek voor 2 auto's. Zo heeft u altijd plek! Via het zijpad kan je ook de achtertuin weer bereiken.
De begane grond heeft een fantastische woonkamer met twee verschillende zithoeken, ruimte voor een grote eettafel en er is een luxe, uitgebreide eikenhouten keuken geplaatst in 2010.
De 1e verdieping telt 2 (voorheen 3-) ruime kamers en in 2020 is de badkamer vernieuwd. Via de overloop met mooie lichtstraat bereikt u de zolderverdieping. Dit is een grote, open ruimte met ramen aan 3 zijden.
De woning is voor een groot deel voorzien van in 2023 geplaatste kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Houdt u van ruimte en van tuinieren? Dan is deze woning zeker een bezoekje waard! Wij laten u dit huis met veel plezier zien!

Indeling:

Entree met mooie hal met zicht op de lichtstraat. Het licht zal u verrassen!
Meterkast met uitgebreide groepenkast en krachtstroom. Doorgang naar de woonkamer met sfeervolle marmeren vloertegels en vloerverwarming. Bij binnenkomst ziet u meteen de ruime plek voor de eettafel en aan de voorzijde ligt de open keuken. Achter het eetgedeelte ligt de 1e zithoek aan de achterzijde. Aan de zijkant van de woning ligt de aanbouw en daar is nog eens een ruime zithoek. Deze kamer is direct gelegen aan de tuin en heeft veel ramen. Alle ramen zijn voorzien van shutters.
De open keuken is uitgevoerd in zachtblauw en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, 4 laden vriezer, vaatwasser, een grote afzuigschouw met Boretti kooktoestel met 6 pits inductiekookplaat en dubbele oven. De keuken is een massief eiken opstelling en kan desgewenst in een andere kleur worden gespoten. Het prachtige terrazzo aanrechtblad maakt het geheel af.
Via de tussenhal bereikt u de garderobe en een geheel betegelde toiletruimte.

De tuin is een heerlijke plek. Het onderheid terras van ca. 25m² is voorzien van marmeren tegels en maakt deel uit van de overkapping van 15m². Omdat de stenen zijmuur doorgetrokken is, is hier een intieme zithoek ontstaan. Maar er is meer ruimte! Zo zijn er diverse terrassen met rijke beplanting, schaduw- en zonplekjes, 2 houten bergingen en een achterpoort naar de steeg. Deze tuin geeft rust én voldoende plek voor een mooi tuinfeest!

1e verdieping:
Overloop met spuitwerkwanden. Deze royale overloop heeft ook weer een mooie lichtinval door de lichtstraat.
Diepe berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger en er is een aparte 2e kast voor de CV-combi.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is groot genoeg om er twee kamers van te maken.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Deze ruime kamer heeft een doorloop naar een 2e kamer die ideaal gebruikt kan worden als kleedkamer of study. Het zijraam geeft ook hier weer extra licht.

2e verdieping:
Overloop met een hoog plafond.
Grote zolderkamer met aan 3 zijden ramen. Deze zolder kan desgewenst eenvoudig omgezet worden naar 2 kamers en aan de voorzijde is zelfs nog ruimte voor een dakterras.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1994;
-Woonoppervlakte: 174m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud 522m³;
-Gelegen op een perceel van 317m². Recht van erfpacht tot 28-02-2093 waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot 01-03-2044;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Nefit, 2008, onderhoud uitgevoerd);
-Badkamer is in 2020 vernieuwd;
-In 2022 is de dakbedekking van de platte daken vervangen (behalve overkapping);
-In 2023 zijn de kunststof kozijnen nieuw geplaatst:
-Geheel voorzien van dubbele beglazing;
-Achterzijde voorzien van markiezen;
-De elektrische installatie is voorzien van 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Krachtstroom aanwezig;
-Energielabel B, geldig tot 20-02-2025;
-Oplevering in overleg, ca 1 oktober 2024.

Vraagprijs € 675.000,- k.k.