Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan is deze woning aan Kornet 13 in Rotterdam-Zevenkamp precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van 96 m², ruime woonkamer met vloerverwarming, open keuken welke van alle gemakken is voorzien, een hoogwaardige afwerking en een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten, biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Rotterdam-Zevenkamp is een geliefde wijk met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, en openbaar vervoer op loopafstand. De ligging is ideaal voor gezinnen die rust en ruimte zoeken, zonder concessies te doen aan de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze instapklare woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze kans wilt u niet missen.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst treft u de entree met een praktische meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar) en stadsverwarming. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en wanden afgewerkt met strak spachtelputz.
De moderne open keuken is een echte eyecatcher. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit en heeft een stijlvol zwart hardstenen werkblad.
Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een stoom oven, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een RVS-afzuigkap.
Aan de keuken grenst de handige bijkeuken, waar u de aansluitingen vindt voor de wasmachine en droger. De vloer is volledig betegeld en de ruimte is recent voorzien van een nieuwe deur die toegang biedt tot de zonnige achtertuin.

De tuin, gelegen op het zuidoosten, is in 2024 volledig opnieuw aangelegd. U geniet hier van moderne betegeling, stevige houten schuttingen met betonpalen en een praktische achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een overloop met airco (2022).
Slaapkamer I (ca.3.85/5.17 x 2.00m) is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijn en rolluik.
Slaapkamer II (ca. 2.35 x 3.68m) is momenteel in gebruik als kinderkamer. Ook hier zijn de wanden strak afgewerkt met spachtelputz.
Slaapkamer III (ca. 2.72 x 4.78m) betreft de hoofdslaapkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer biedt een luxe ervaring met een bubbelbad, een aparte douche en een modern wastafelmeubel. De vloer en wanden zijn afgewerkt in een stijlvolle combinatie van witte en zwarte tegels.
De overloop is voorzien van een airco (2022) en een praktische bergkast voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 96 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 311 m³;
- Gelegen op 132m² erfpachtgrond, erfpachtrecht lopende tot 29 juni 2055;
- Erfpachtcanon is afgekocht tot 1 oktober 2035;
- Bouwjaar 1981;
- Verwarming en warm water middels Stadsverwarming;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Schilderwerkzaamheden buiten 2024;
- Dakrenovatie, vervanging panlatten 2023;
- Energielabel C, geldig tot 17-06-2027 (uitgegeven voor aanbrengen van vloer- en spouwmuurisolatie 2024);
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 360.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.