U zoekt een ruime eengezinswoning met een heerlijke op het zuidwesten gelegen tuin aan het water en een parkeerplaats op eigen terrein? Dan verwelkomen wij u graag bij deze mooie eengezinswoning!
De woning is altijd keurig onderhouden geweest en heeft een grote woonkamer met een sfeervolle open haard en een mooie landelijke keuken met inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers (voorheen 3) en een prachtige vergrootte badkamer. De badkamer is van alle luxe voorzien met een whirlpool, een ruime douchecabine met glazen schuifwand, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd De Graaf plafond.
Op de zolderverdieping vindt u een ruime werkplek op de overloop, een grote zolderkamer en een aparte kledingkamer. Met het plaatsen van een dakkapel zou u de zolder kunnen inrichten met 2 slaapkamers.

De woning ligt in het gewilde Holy Noord met de scholen, winkels, het openbaar vervoer op loopafstand. Voor de nodige ontspanning loopt u zo de Broekpolder of het Midden Delfland in.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak en wij leiden u graag rond in deze fijne eengezinswoning!

Indeling:
Ruime voortuin met mooie grijze betegeling, een parkeerplaats op eigen terrein en een houten berging met elektra.
Entree, ruime hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar). Toiletruimte met crème/oranje betegeling met een zwevend toilet en een fonteintje.

Mooie ruime woonkamer met een lichte laminaatvloer met vloerverwarming en een sfeervolle met travertin bekleedde open haard. Vanuit de woonkamer is de heerlijke op het zuidwesten gelegen tuin te bereiken. De tuin heeft bestrating met kunstgras, grind, groene borders, nieuwe schuttingen (2020) en een mooie grote vlonder aan het water. Tegen de woning zit u in het vroege voorjaar al heerlijk beschut onder het balkon.
Landelijke open keuken met een groot 9 pits Boretti fornuis met 2 ovens, een Boretti afschuigschouw met motor, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser (1 jaar oud).

1e verdieping:
Overloop met glasvliesbehang en een witte laminaatvloer welke doorloopt naar de 2 slaapkamers.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een vaste kastenwand en glasvliesbehang op de wanden.
Prachtige vergrootte badkamer met crème/oranje betegeling, een whirlpool, een douchecabine met glazen schuifwand, een dubbel wastafelmeubel met verlichting en veel opbergruimte, een zwevend toilet, een designradiator en een De Graaf plafond.
Mooie grote ouderslaapkamer met toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon.

2e verdieping:
Ruime overloop met een witte laminaatvloer, twee grote dakramen en een werkplek. Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder met dakraam.
Aparte wasruimte met opstelling van wasmachine, droger en de c.v. combiketel (Nefit CW4, 2020).
Grote zolderkamer met een groot dakraam, een vaste wastafel en een vlizotrap naar 2e bergzolder. Vanuit de zolderkamer is een grote kledingkamer met dakraam te bereiken.
Met het plaatsen van een dakkapel kunt u op deze zolder 2 mooie ruime kamers maken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 137,4 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 474,6 m³;
- Bouwjaar 1976;
- Gelegen op 158 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 28-02-2025, canon thans € 265,75 per jaar. De erfpachtgrond kan omgezet worden naar eeuwigdurende erfpacht of eigen grond. Vraag de makelaar naar de voorwaarden;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit CW4 2020);
- Energielabel C;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.