Unieke kans! In het centrum van Vlaardingen bieden wij een modern ingericht en instapklaar 3- (voorheen 4-) kamer appartement te koop aan.
Dit appartement is ideaal voor degene die niet wil klussen en alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Vanuit de woning stap je namelijk zó het winkelgebied van Vlaardingen in en vind je openbaar vervoer en voldoende parkeergelegenheid letterlijk om de hoek.

Het appartement bevindt zich op de 2e etage van een goed onderhouden complex met een actieve VVE. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is modern afgewerkt. Zo is er een strakke keuken en de badkamer is ook helemaal van deze tijd! Je hoeft alleen nog maar je eigen meubels te plaatsen en het genieten kan beginnen in dit frisse appartement.
Kunnen wij je binnenkort verwelkomen als de nieuwe eigenaar?

Indeling:
Entree met bellentableau en brievenbus op de begane grond en in de onderbouw bevinden zich de bergingen. Vanuit de entree ga je via een afgesloten deur met intercom naar de de galerij met de toegang tot het appartement.
Entree, gang met meterkast en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van staand closet.
Geheel wit/taupe betegelde doucheruimte met glazen douchewand en een eikenlook wastafelmeubel.


De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een leuk uitzicht over de Korte Hoogstraat. De wanden zijn glad afgewerkt met betonstuc en de vloer is voorzien van een strakke houtlook vinylvloer die doorloopt door het gehele appartement. De woonkamer heeft een fijne zithoek met opstelplaats van de CV-moederhaard en aan de galerijzijde is voldoen plek voor een eettafel. Hier vind je ook de open keuken.
De keuken is voorzien van een moderne rechte opstelling voorzien van koelkast, vriezer, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en een vaatwasser (2024). Er is achterwandbetegeling geplaatst en in een kast hangt de 80L boiler.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is ruim en heeft een strakke wandafwerking en ook hier is de vloer voorzien van een houtlook vinylvloer. Via deze slaapkamer bereik je het balkon met avondzon en leuk zicht op de Korte Hoogstraat.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is thans in gebruik als kleedkamer en is voorzien van kasten en opstelplaats voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956;
- Woonoppervlakte ca. 63m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 208m³;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot 28-02-2054. De verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor de gehele periode;
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 252,54 per maand;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Keuken en badkamer geplaatst in 2016;
- Berging in de onderbouw;
- Verwarming en warm water middels CV-moederhaard;
- Warm water door middel van 80L huurboiler a € 15,- per maand;
- Volledig voorzien van strakke houtlook vinylvloer;
- Alle meubels kunnen in overleg worden overgenomen, met uitzondering van de elektronica;
- Parkeervergunning € 58,- per jaar, 2e vergunning € 120,- per jaar;
- Oplevering in overleg, 12 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 maart 2026.

Vraagprijs 249.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.