Wat een heerlijke woning in Ambacht!

Deze gemoderniseerde jaren '30 woning beschikt over 5 ruime kamers en heeft op de 1e verdieping een uitbouw aan de achterzijde van de woning én een zonnige tuin van maar liefst 13 m diep tot aan de houten berging. Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping en door de dakkapellen aan voor- en achterzijde zijn op zolder ook nog eens 2 mooie kamers gerealiseerd. De badkamer is geplaatst boven de keuken en is ruim van opzet. En de woonkamer? Deze is zoals je in een jaren ’30 woning mag verwachten.. een lichte kamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde!
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de CV-ketel is in 2018 vervangen. Gelegen op 147m² eigen grond.
De woning is gelegen in een gezellige straat in een kindvriendelijke wijk met de scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Niet voor niets blijft Ambacht een van de meest aantrekkelijke wijken van Vlaardingen!
Zoekt u een fijne woning voor het hele gezin? Kom hier dan eens kijken!

Indeling:

Entree via de ruime, betegelde voortuin. Sfeervolle gang met mozaïek vloerbetegeling en een diepe kelderkast met de meterkast. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje.
De sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een mooie laminaatvloer en strakke wandafwerking. Het plafond is voorzien van kunststof panelen. Via de woonkamer bereikt u de halfopen keuken. Deze is compleet afgewerkt en voorzien van een mooi, crèmekleurige hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, achterwand betegeling en alle inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en een 5 pits gaskookplaat is aanwezig. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De “boerendeur” kunt u half open zetten waardoor u vroeg in het jaar al van buiten kunt genieten!

De tuin is tot aan de berging maar liefst 13 meter diep en ligt met zuidligging goed op de zon! De houten chalet achter in de tuin geeft plaats aan de fietsen en er is een achterom naar de steeg. De tuin is klassiek bestraat met een pad en heeft een graszone voor extra groen. U zult dit als een aangename plek ervaren!

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Ruime, extra brede, overloop met voldoende plaats voor een grote kast!
Riante ouderslaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en laminaatvloer. De wanden zijn ook hier strak afgewerkt.
Slaapkamer II aan de achterzijde met vrij zicht over de tuin en ook hier weer een mooie laminaatvloer en een vaste kast.
Boven de keuken bevindt zich de ruime en complete badkamer met daglicht, mooie betegeling, een grote douchehoek, wastafelmeubel, een 2e toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Een fijne badkamer voor het hele gezin!

Zolderverdieping:
Via de rechte trap bereikt u de zolderverdieping. Door het plaatsen van twee dakkapellen zijn er twee mooie slaapkamers aan beide kanten gerealiseerd. Zowel de kamer aan voor- als achterzijde zijn ruim genoeg voor een kinder- of werkkamer en zijn mooi afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 102 m², gemeten volgens NEN 2580 norm, certificaat aanwezig.
- Inhoud circa 329 m³;
- Bouwjaar ca. 1936;
- Gelegen op 147m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Remeha Tzerra, 2018);
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het schilderwerk is in 2016 professioneel uitgevoerd;
-Dakbedekking dakkapellen in 2012 vernieuwd, van de badkamer is in 2018 het bitumen vervangen op het dak;
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 289.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.