Dit is uw kans om een woning te kopen met een heerlijke tuin en uw eigen wellness badkamer!
Deze fijne 4- kamer tussenwoning is sfeervol afgewerkt en voorzien van een heerlijke achtertuin die op het zuiden is gelegen. Het huis is goed onderhouden, telt op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De zolder is ook nog eens voorzien van een dakkapel over de nok waar ook een heerlijke slaapkamer is gerealiseerd.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Vlaardingen Ambacht waar u alle voorzieningen op loopafstand kunt vinden. Zo zijn er het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier, basis- en middelbare scholen en het openbaar vervoer (bus en tram). Voor uw ontspanning in de natuur ligt op korte afstand de Broekpolder en het Nieuwlantpark.
Plan nu uw bezichtiging en wie weet wordt u de nieuwe eigenaar van deze mooie woning!

Indeling:
Begane grond:
Via de leuke voortuin met groene beplanting en hekwerk betreedt u deze gezellige eengezinswoning. Bij binnenkomst komt de mix van oud en nieuw u gelijk tegemoet. De mooie originele paneeldeuren combineren heel leuk met de speelse groene Portugese tegelvloer. In de gang bevindt zich een sfeervolle toiletruimte met witte wandbetegeling, wit/zwarte vloertegels en een zwevend toilet. Ook is er een ruime trapkast met de meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars).
Een mooie tussendeur met glasverdeling brengt u in de gezellige woonkamer met een massieve eikenhouten vloer met een convectorput en een open haard. De grote raampartij aan de achterzijde geeft een leuk zicht op de tuin én zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken in een crèmekleurige hoekopstelling met een zwart natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een groot Boretti fornuis met een fry-top en een brede oven, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Op de vloer in de keuken ligt dezelfde speelse Portugese tegelvloer als in de gang.
Vanuit de keuken komt u in de mooi aangelegde tuin op het zuiden met een diepte van wel 12,m tot aan de schuur.
De tuin heeft bestrating, groene beplanting met een pergola, een houten schuur en een leuke buitenkeuken voor de gezellige barbecue avonden. Aan de achterzijde van de woning is een zonwering. (Valscherm voor het grote raam en een sfeervolle markies voor het keukenraam.

1e verdieping:
Een ruime overloop met een mooie white wash laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers. Er is een aparte hoek waar zich de opstelling van de wasmachine en droger bevindt.
De 2 slaapkamers zijn beiden van een mooi formaat. Slaapkamer I heeft een afmeting van ca. 3.75 x 3.02m en heeft een grote schuifkastenwand. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een rolluik. De afmeting van deze kamer is ca. 3.34 x 2.58m.

In de luxe badkamer heeft u het gevoel dat u in een wellness bent beland! De wanden zijn afgewerkt met een betonciré en op de vloer liggen zachtgrijze tegels. Dit geeft in combinatie met de houten accenten een mooie sfeer. Er is een ruime inloopdouche met een stortdouche en inbouwkranen, een zwevend toilet, een mooi eiken wastafelmeubel en een heerlijke sauna. Als dat geen genieten wordt…!

Zolderverdieping:
Via de spiltrap komt u op de overloop met de opstelling van de CV-combiketel.
De grote zolderkamer heeft een grote dakkapel (met rolluik) over de nok, waardoor dit een fijne lichte kamer is geworden. Op de vloer ligt een mooie witte houtlook laminaatvloer, de radiator heeft een mooie ombouw en het plafond heeft spotverlichting. Verder zijn de wanden glad gestuct en er is een wastafelmeubel met een spiegelkast. Dé ideale kamer voor een tiener of puber!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 94,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 355,6 m³;
- Bouwjaar 1938;
- Gelegen op 144 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Nefit Smartline 2003);
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de gang beneden;
- Het schilderwerk buiten is in 2021 uitgevoerd;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg; 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 12 maanden na prijsovereenstemming.

Vraagprijs € 359.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.