Aan een autovrij hofje met een leuk speeltuintje ligt deze moderne eengezinswoning met 3 (voorheen 4) slaapkamers, een moderne hoogglans witte keuken met inbouwapparatuur en een grote voor-, achter- en zijtuin. Op de begane grond is een gezellige tuingerichte woonkamer en de zonnige zuid ligging van de tuin zorgt ervoor dat u lang van het zonnetje kunt genieten.
De riante ouderslaapkamer waren voorheen 2 kamers en doordat de deuren zijn behouden kan deze kamer ook weer opgesplitst worden in 2 kamers.
De badkamer is keurig in een witte/zacht blauwe kleur betegeld en is voorzien van een douchehoek, een zwevend toilet, een wasmachine aansluiting en een groot meubel met veel opbergruimte.
Op zolder is een grote dakkapel geplaatst waardoor er nu een ruime overloop is en een aparte grote zolderkamer.

De ligging van de woning nabij winkelcentrum De Loper, de basisscholen, het openbaar vervoer en de mooie natuur van het Midden Delfland en de Broekpolder is ideaal!

Wij verwelkomen u graag bij deze leuke woning voor een bezichtiging!

Indeling:
Ruime voortuin met een houten berging met elektra.
Entree, hal met mooie grijze laminaatvloer welke doorloopt naar de woonkamer. Keurige toiletruimte in een crème/oranje kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje met onderkast en spiegelkast. In de hal is een grote garderobekast en de meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar).
Gezellige tuingerichte woonkamer met gestucte wanden en plafond. De tuin is een heerlijke plek om te genieten. Gelegen op het zuid-oosten en maar liefst 7.25m. breed. De tuin is keurig aangelegd met grote grijze tegels, een houten berging met elektra, een elektrische zonwering en groen blijvende beplanting. De tuin aan de zijkant van de woning is 2m. breed.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne hoogglans witte keuken (2019) met een natuursteenlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met een RVS afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Er is een losse koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
Overloop met een lichte laminaatvloer.
Mooie grote ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de achterzijde van de woning met een afmeting van ca. 4.83 x 3.80m. Deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is een zonnescherm over de volledige breedte van de kamer. De beide deuren naar de overloop zijn behouden, zodat men eenvoudig weer 2 kamers kunt maken.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een kunststof kozijn met dubbele beglazing. De afmeting van deze kamer is 3.70/3.10 x 2.91m.

De keurige badkamer is voorzien van witte en zacht blauwe betegeling, een ruime douchehoek, een zwevend toilet, een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte en een wasmachine aansluiting.

2e verdieping:
Ruime overloop met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit 2014). Grote zolderkamer met een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 106,3 m³, gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 377,4 m²
- Bouwjaar 1976
- Gelegen op 175 m² erfpachtgrond, recht lopend tot en met 28-02-2025, canon thans € 80,35 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Nefit 2014
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen m.u.v. de tuindeur
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.